እነዚህ ነገሮች በእርግጠኝነት ያረጋግጡ, ውል ከመፈረምዎ በፊት
በእግር የሚሄድ
ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት, በንብረቱ ላይ "እለፍ" ያድርጉ.
ቤቱን ለመጠገን ወይም ለማሻሻል ባለንብረቱ እንደሚያስፈልግዎ ያስታውሱ. በንብረቱ ላይ የንብረት ጉዳት ካለ, ቦታውን ሲለቁ ጉዳቱ እንዳይከሰስ እና ክሱ እንዲከፍልዎ ለማስገደድ ጥሩ ሐሳብ ነው.
ከመግባትዎ በፊት ጥገናዎች መደረግ አለባቸው
ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት ባለንብረቱ ጥገና ይደረጋል. ሥራ ከተበሱ በኋላ ሥራ (ማለትም ማሻሻል) የሚከናወነው ይህ የስራ ውል ማጠናቀቅን ጨምሮ ይህ በቢዝነስ ዝርዝር ውስጥ መኖሩን ያረጋግጡ. አከራይዎ ቃልኪዳን እንዲሰጥዎ የማይፈልጉ ሲሆን በመቀጠልም በስራዎ ምክንያት ስራዎን ለሳምንታት እንዲያጠፋ ያድርጉ.
የቢዝነስ ሁኔታ እና የቅጥ ማረጋገጫ ዝርዝር
ሙሉ ስምምነት ካደረሰባችሁ እና ውል ለመፈረም በእውነት በእውነት ዝግጁ ከሆኑ በኋላ, የሰጠኝን ቀደም ሲል የሰጠሁትን ምክር ደግሜያለሁ: እያንዳንዱን ቃል ያንብቡ. ኪራይ ውሉ ቢያንስ የሚከተሉትን መረጃዎች ይይዛል (በእርዳታው ላይ በሚያነቡበት ጊዜ እቃዎችን ከዚህ ዝርዝር ውስጥ ለመመልከት ይረዳዎታል).
- የባለንብረቱን ስም እና የእነሱን አድራሻ ወይም የካምፓኒውን ስም ለባለንብረቱ ያመለክታል. እርስዎ ስምምነቱን የሰጡት ማናቸውም አይነት ችግሮች ካሉ ህጋዊ መፍትሄዎችዎን ይነካሉ.
- ቦታውን (በርስዎ) ግለሰብ ወይም ኩባንያ ስም. የኪራይ ውሉ በስምዎ ውስጥ ከሆነ, ለኮንትራቱ ውሎች እርስዎ በግሉ ተጠያቂ ይሆናሉ.
- የኩንትራቱ የመጀመሪያ ቀን እና ቆይታ. ማሳሰቢያ: በተቻለ መጠን የአምስት ዓመት ኮንትራትን አይፈርሙ!
- በኪራይ ማሟያ የተያዘው ገንዘብ መጠን እና ተመላሽ ከሆነ. ቤቱን ሲለቁ ጽዳትና ንጽሕና ለመክፈል ይከፍላሉ? ከሆነስ ምን ያህል?
- በየወሩ የሚከፈል ኪራይ ምን ያህል እንደሚከፍሉ, እንዴት እንደሚሰላ እና ምን እንደሚሰራ እና እንደማይሸፍን ጨምሮ.
- መክፈል ሊኖርባቸው የሚችሉ ተጨማሪ ክፍያዎች (የፍጆታ መቶኛ, የመኪና ማቆያ ጥገና - በወር ቆራይ አከራይ በላይ ከፍለው የሚከፍሉት ማንኛውም ነገር).
- ኪራይ መቅረብ ያለበት እና እንዴት እንደሚከፈል (ማለትም, የመልዕክት አድራሻ ወይም በአካል).
- ዘግይቶ ክፍያ (ምን ያህል እና መቼ እንደሚተገበሩ). የክፍያው ቀን በእሁድ ቀን ቢሆንስ?
- በኪራይ ውል ላይ እና ለኪንት ኮንትራት ጊዜ ምን አይነት የመድን ዋስትና ያስፈልግዎታል?
- ያለርስዎ ፈቃድ ያለዎትን ንብረት የማግኘት መብት ያለው ሰው አለ? ከሆነስ ማን እና በምን ሁኔታዎች?
- የኪራይ ውሉዎ እርስዎ ከሌላ ንግድ ጋር ቦታውን ማከራየት ወይም ማጋራት እንደማይችሉ በግልጽ ያስቀምጣል. መክፈል ካስፈለግዎ በርስዎ ኪራይ ውል ውስጥ መጠቀስ አለበት ስለዚህ ይህ መብት እንዳለዎ.
- የእድሳት ደንቦች ምንድን ናቸው? ከተደጋገሙና ለተወሰነ ክፍለ ጊዜ ውል ካለፉ የኪራይ ጭማሪዎ ምን ያህላል (ብዙ ጊዜ በመቶኛ ይጨምራል)? አብዛኛዎቹ ባለንብረቶች ከመጀመሪያው የኪራይ ውል ጋር ተመሳሳይ የእድሳት ጊዜን ይሰጣሉ (ማለትም, ለሁለት ዓመት ውል ከፈረሙ, የርስዎ የእድሳት አማራጭ ለአንድ ተጨማሪ ሁለት ዓመታት ይሆናል).
- ቦታውን ለማሻሻል ወይም ለመጠገን ለማድረግ ያሰብካቸው ስራዎች. በኪራይ ውል ውስጥ ይፃፉ - አንዳንድ የቤት አከራዮች ለሚያደርጉት ሥራ እውቅና ይሰጣሉ, ግን ተቀባይነት ያለው ሥራ መሆን አለበት. ሌሎች የባለንብረቱን ኮንትራክተሮች እስካልተጠቀሱ ድረስ ሌሎች ምንም ስራ አይሰሩም.
- ባለንብረቱ ቃል የገባለት ወይም ያላደረገበት ማንኛውም ነገር. በእርሶ ኪራይ ውል ውስጥ ካልተጻፈ ችግር ሊኖርብዎት ይችላል. የ "ውል" ውል ለመፈረም የተስማሙበት ውል ሊተገበሩ አይችሉም.
- እርስዎ የጠየቁትን ሌላ ማንኛውም ውል የኪራይ ውል አካል ናቸው.
ከላይ ከቀረቡት ዕቃዎች ውስጥ አንዱ ከዝርዝሩ ካመለጠ, ከመፈረምዎ በፊት ወደ ኪራይ ውል ውስጥ ይጻፉ. እንዲሁም በበለጠ አጽንዖት ሊሰጠን አይችልም-በኪራይ ውል ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ውሎች ካልገባዎ እስኪቀላቀሉት ድረስ አያድርጉ.