የንግድ ቦታን, ምን መፈለግ እና የንግድ ማስታወቂያ ማወቅን ማወቅ
የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት ብዙ የቤት ኪራይ ማከራየትና ማሰብ የሚችሉባቸው ብዙ የንግድ ቦታዎች አሉ. የሚያከራዩበት የቦታ አይነት በኪራይ አይነት, በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ዋጋ, እና የተሳሳተ ቦታ በንግድ ስራዎ ላይ ጉዳት ሊያደርስ ይችላል, ትክክለኛው የአይነት ቦታ እና ቦታ ቢሆኑም የንግድዎ ንግድ እንዲስፋፋ ሊያግዝ ይችላል.
- የንግድ ቤቶች ባህሪያት የትኞቹ ናቸው ? በንግድ አካባቢ, በኢንዱስትሪ መናፈሻ ወይም በችርቻሮ አካባቢ ቦታዎችን መከራየት ይጠበቅብዎታል? የተለያዩ የንግድ ሪል እስቴቶች ባለቤቶች ሁሉም ጥቅሞች እና አሉታዊ ናቸው. ምን ዓይነት ቦታ እንደሚሰጥ ለይቶ ለማወቅ ለንግድዎ በጣም ጠቀሜታ ያለው ነገር ይረዱ.
- የንግድ አከባቢ ቦታዎች - መሸጥ ሲፈቀድ ሊታሰብባቸው የሚገቡ ጉዳዮች: የንግድ ስራ ምህዳር ቦታ በተለምዶ የንግድ የንግድ ቢሮ ቦታዎችን, በተለይ በአነስተኛ ዋጋዎች ዋጋዎች ሊጠቀሙበት ይችላል. የንግድ ተቋማትን የመከራየት አቅም መገንባት ጥቅምና ጉዳት, ጥቅሞችና ጉዳቶች አሉ.
- የንግዴ ክፍሎችን ሇማካተት ያሇው ጥቅም እና ግምት: - የንግድ ኮንትራክተሮች ሇባሇዴ ኃሊፉዎች ጉልህ እና ጉዲትን ይሰጣለ . የመከራየት ግዴታ ከመፈረምዎ በፊት, የንግድ ቤትን ለመከራየት ስለሚያስፈልጋቸው ጥቅሞችና ጉዳቶች መገምገምዎን ያረጋግጡ.
- ለቢዝነስ የሚረዱ የንግድ ቦታዎች እንዴት ማግኘት እንደሚቻል
ቦታን ከመመልከት በፊት የቤት ስራዎችን ይሠሩ
የንግድ አካባቢን ከመመልከትዎ በፊት ዝርዝሮችን በዝርዝር ያስቀምጡ እና ማንኛውም ቦታ ከመታየዎት በፊት የእርስዎን ፍላጎቶች እና ቅድሚያ የሚሰጣቸውን ነገሮች ያመላክታሉ. አንድ ቦታ እንዴት እንደሚመስልና ጉድለቶችን እንደሚመለከት ለመደሰት ቀላል ነው. ልምድ ያለው ባለንብረቱ ወይም አከራይ አንድ የተወሰነ ቦታ ላይ ተነሳሽነትዎ ላይ ተነሳሽነት ያመጣል, እና ፈጣን ውሳኔ ለመሸጥ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል, ወይም የኪራይ ውሎችን ለመደራደር አግባብነት የሌለው ሊሆን ይችላል.
ስለ ኮንትራቱ ጥያቄ ለመጠየቅ በሂደት ዝርዝር ውስጥ መግባትም አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም የንግድ ማስታወቂያዎች በጣም የተወሳሰቡ ናቸው. የእርዳታ ጥያቄዎችን ዝርዝር የያዘ ዝርዝር ስለ እርስዎ ስለሚቀርቡላቸው የኮንትራት ዓይነቶች ተጨማሪ መረጃ ለማግኝት ምን ያህል መረጃ እንደሚኖርዎ ለማስታወስ ይረዳዎታል.
- የቢዝነስ, የችርቻሮ, እና የኢንደስትሪ ባህሪያትን ማከራየትያ ዝርዝር- ለንግድዎ ቦታን ለመምረጥ ሲፈልጉ ነገሮች ማሰብ አለብዎት. የእርስዎ ንግድ ስኬታማ ለመሆን የሚያስፈልጉዎትን ነገሮች ሁሉ የንግድ አካባቢዎችን ከማየትዎ በፊት ዝርዝር ማድረጊያ ዝርዝር ይስጡ.
ቀደም ብሎ የቴክኒካዊ ጥናት ጥናት ካልደረስዎት, ለማቅረብ ይሞክሩ. የንግድ የቴክኖሎጂ የንግድ ሥራ ቦታ በሚከራዩበት ጊዜ ሊታወቁ የሚገባዎትን የንግድዎን ፍላጎቶች ሁሉ ለማሰብ, ለማቀድ, እና ለማሟላት የሚያስችል የቴክኖሎጂ ጥናት ይሆናል.
- የኪራይ ውል ግምቶች እና ትርጓሜዎች የንግድ ቅበላ ከመጀመርዎ በፊት ከመሠረታዊ የኮንትራት ውል ጋር ለመተዋወቅ ጊዜ ይውሰዱ. ለምሳሌ, " ሊታይ የሚችል ካሬ ጫኝ " እና " ተመጣጣኝ ካሬ ቀረጻ" መካከል ያለውን ልዩነት ማወቅ አስፈላጊ ነው. በበርካታ የንግድ ቅናሾች እርስዎ ከሚይዙት ተጨማሪ ካሬግራሞች ይከፍላሉ.
- የቴክኒካዊ ተፅዕኖ ጥናት እንዴት እንደሚፈርሙ : የቴክኒካዊ ውጤታማነት ጥናት መጻፍ በሚያስፈልግዎት ቦታ ላይ ላሉት እና ለሚያስፈልጉዎት የወደፊቱን የቢዝነስ ፍላጎቶች በሙሉ በጥንቃቄ ያሰባስቡ እና እቅድ እንዲያወጡ ያስችልዎታል.
የንግድ ቤቶችና የተለመዱ የማከራከሪያ ደንቦች ዓይነቶች
- የንግድ ተከራዮች አይነቶች - በቀላሉ ለማነበብ በሚያስችል ሰንጠረዥ ውስጥ በአብዛኛው በንግድ የንግድ ሪል እስቴቶች ውስጥ የሚጠቀሙትን የንግድ ዓይነቶች ያወዳድሩ.
- ቢሮውን እና ሌሎች የንግድ ቦታዎችን ለመከራየት ሁለቱ የተለመዱ መንገዶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የኪራይ ውል-በባለንብረቶች ተከራይና አከራይ ውል መሰረት በባለንብረቱ ላይ የተከራይና አከራይ ኩባንያ (ወይም ግለሰብ) ናቸው.
- ቅደም ተከተል (Sublease): አንድ ተከራይ ማከራየት ግለሰብ ወይም ሌላ የንግድ ሥራ ከባለንብረቱ ጋር ሲከራይ ሲሆን ቤቶችን ግን ለአከራይና ለአከራይ ተከራይ የሆኑ የቤት ኪራይ ቤቶችን (የኪራይ ቤቱን) ያከራዩ.
ተረጂዎች በዋናው ተከራይ ውስጥ ላልሆኑ ያልተፈቀደላቸው ዜጎች መብቶችን ማስተላለፍ አይችሉም, ወይም ዋናው ኪራይ ለዋና ተከራዮች ክልክል ነው.
የሸቀጦች ማሟያ ዋጋዎች እና ጥቅሞች የንግድ ኮንትራክተሮች ለንግድ ባለቤቶች ጠንከር ያለ እና ዋጋን ይሰጣሉ. የመከራየት ግዴታ ከመፈረምዎ በፊት, የንግድ ቤትን ለመከራየት ስለሚያስፈልጋቸው ጥቅሞችና ጉዳቶች መገምገምዎን ያረጋግጡ.
የንግድ ሪል እስቴት ኪራይዎችን መገንዘብ እና መደራደር
የንግድ ኮንትራቶች በጣም የተወሳሰቡ ሲሆኑ ከቤቶች የሊዝ ይዞታዎች በጣም የተለዩ ናቸው. ማንኛውንም የዝቅተኛ የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት ምን ጥያቄዎች እንደሚጠየቁ, እና ኪራይ, ክፍያዎችን እና ሌሎች ተጨማሪ ክፍያዎች እንዴት እንደሚሰሉ ማወቅ አለብዎት. በእውቀት የታገንን ያህል በተቻለ መጠን በጣም ጥሩውን መደራደር ይችላሉ.
ሴቶች ከወንዶች ጋር በንግድ መሬቶች ላይ ጥሩ ድርድርን የመደራደር ችሎታ አላቸው, ነገር ግን ድርድር መጀመርያ ትክክለኛ ጥያቄዎችን በመጠየቅ ይጀምራል.
ለአንዳንድ ጥያቄዎች መልስ ካገኙ በኋላ, ስለ የኪራይ ዓይነቶች, የኪራይ ውል, የንግድ ተከራይዎችን ማካሄድ ይችላሉ. በተጨማሪም ገንዘብዎን ለማሟላት እና ምን ዓይነት ጥያቄዎችን እንደሚጠይቁ ካወቁ ብድርዎን እና የእቅድዎን ስልቶች በተሻለ ሁኔታ ማቀድ ይችላሉ.
- ጥያቄ ቁጥር አንድ ምን አይነት የንግድ ሥራ ማከራየት እየተሰረዘ ነው? የሚከራይ ዓይነት ሊታይ የሚችለው በመጀመሪያ የቤት ለቤት ኪራይ እንዴት እንደሚከፍሉ በመወሰን ነው. የንግድ ሪል እስቴቶች የሊዝ ውሎች በንግድ ሥራ ውል አይነት ይወሰናሉ.
- ጥያቄ # 2: የኪራይ ውሉ ቃል ሊሽራቸው ይችላል? ምንም እንኳን አነስተኛ ቢሆንም, ሁሉም የንግድ ቅናሾች ቢያንስ ቢያንስ ለአንዱ ድርድር ሊኖራቸው ይገባል. ሙሉ ለሙሉ የማይታመን ባለንብረቱ በአጠቃላይ ለማከራየት የሚፈልጉት ሰው አይደለም, ምክንያቱም "ተጣጣፊ" ብዙውን ጊዜ "ከማይመነው" ጋር እኩል ነው.
- ጥያቄ ቁጥር 3: ምን አይነት የመድን ሽፋን አከራዮች ተከራዮች ለመግዛት ይፈልጋሉ? ጥቂት የንግድ ሥራ ባለቤቶች ለክፍያ አከራይ አዲስ የቤት ኪራይ እና የፍጆታ ወጪዎች የሚሸፍኑበት ቦታ ላይ ለመወሰን ቢፈልጉ, ነገር ግን የኢንሹራንስ ወጪዎን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.
የራስዎ የኢንሹራንስ ፍላጎቶች በተጨማሪ ከቤት-ተኮር ንግድ ወደ "የጡብ እና የኖራ እደባ" ክፍት ቦታ ከፍ እንዲል ማድረግ የበለጠ ዋጋ ያስወጣልዎ, ምክንያቱም ባለንብረቱ / ዋን ለመጠበቅ ኢንሹራንስ መግዛት ሊፈልግ ይችላል.
የንግድ ንብረት አሠራር ከመፈረምዎ በፊት ተጨማሪ ጥያቄዎች እና ጭብጦች
- የኢንዱስትሪ የቦታ ኪራይ ውሎች - ከመፈረምዎ በፊት ከቁጥሮች በላይ ይመልከቱ
- ስለ ኢንደስትሪያን የቦታ ቦታዎች ጥያቄ, የቤት ኪራይ እና ሌሎች ክፍያዎች ለመጠየቅ ጥያቄዎች
- ስለ ኢንዱስትሪ ቦታዎች ግንባታ እና እድሳት ስለመጠየቅ ጥያቄዎች
- የኢንዱስትሪ ቦታ ሲከራይ ስለ ንግድ ስራ መጠየቅ ጥያቄ
የንግድ ሪል እስቴት ኪራይዎችን መገንዘብ ያስፈልግዎታል
የንግድ ቦታ ሲከራይ አብዛኛውን ጊዜ እርስዎ ከሚይዟቸው ካሬ ስሌሎች የበለጠ ለክለብ ይከፍላሉ. ባለንብረቱ በሶስት ሌዝ ኔት ሎው ( NNN Lease ) እና በ Double Net Lease መካከል ያለውን ልዩነት በማይረዳ ሰው በቀላሉ ሊጠቀሙበት ይችላል. ልዩነቱ ምናልባት ብዙ ባይመስልም, የ NNN ኮንትራት ማለት ማንኛውንም ተከራይ ለመፈረም እጅግ የከፋ የኪራይ ውሉ ነው, ምክንያቱም ሁልጊዜ ለባለንብረቱ እንደሚደግፈው ነው.
የተለያዩ የኪራይ ዓይነቶችን ብቻ አይገልጹም, ነገር ግን እንደ የጋራ መኖሪያ ጥገና (ካውንሲ) ክፍያ (ኪሜ) ክፍያዎች የቤት ኪራይ እና ተጨማሪ ወጪዎች እንዴት እንደሚገለጡ ይብራራሉ.
- የንግድ ቦታ ዘይቤዎችን በማስላት ጥቅም ላይ የዋሉ ስኩዊክ ቀረፃ ቀረጻ ፎርሞች: እርስዎ የሚቆጣጠሩበት ቦታ ለምን ይከፍላሉ ማለት አይደለም
- በንግድ አካባቢ ማከራየት (Common Area Maintenance) (CAM) በንግድ ቦታዎች አከራይ ላይ: 101
- የንግድ ተከራዮች - የንግድ ተከራዮዎችን በማስላት ጥቅም ላይ የዋሉ ስኩዌር ቀረጻዎች
- በንግድ ሊይዞች የተከፈለባቸው አማካኝ መቶኛ ዋጋዎች
የንግድ ማስታወቂያ ውል እንዴት እንደሚደራደር
ፍጹም ቦታውን ካገኙ በኋላ ቅናሽ ማድረግ አለብዎ, አንዳንዴም ለንግድ መስፈርት ተስማሚ የሆነ ውል ለማደራጀት ተቃዋሚ ነው. ቢያንስ ቢያንስ የተሻለ ነገር ሳይጠይቁ ማንኛውንም ቅናሽ አይቀበሉ. በንግድ መስቀልና በኮንትራት ውል ውስጥ የተለመደውና የተለመደ ነው - ባለንብረቱ ስለሚጠብቀው የቤት ኪራይ ወይም ክፍያዎች በተወሰነ መንገድ ዋጋውን ዝቅ ለማድረግ ተስፋ ያደርጋሉ.
- በንግድ መስቀያ ኪራዮች የኮንታ ክራይ ክፍያዎች እንዴት እንደሚደራጁ: Common Area Maintenance (CAM) ክፍያዎች በአብዛኛዎቹ ተከራዮች ላይ ፍርሃት ያሳድራሉ , ከዚህም በበለጠ ብዙ አልተረዱም. ይሁን እንጂ የ CAM ክፍያዎች ብዙ ጊዜ ለድርድር የሚከፈልባቸው ናቸው. ከሚከራዩበት ቦታ የበለጠ ትልቁ የ CAM ክፍያዎችን እና ማንኛውም ተዛማጅ አስተዳደራዊ ክፍያዎች ጋር መደራደር ይችላሉ. ይሁን እንጂ ቦታው ምንም ያህል ትንሽ ቢሆን ማንኛውንም የተከራይ ውል ሳይጠይቁ የተሻለ ውዝግብ አይቀበሉም.
- የመጀመሪ የመጠለያ ውሎችን በጽሁፍ ይላኩ: አንድ ባለንብረት ወይም ለኪራይ ተወካዩ ውሎቹን ቀጠሮ ከያዙ, አፃፋዊ ቅናሽ ከማቅረብዎ በፊት ስምምነቶችን በጽሁፍ ያሳውቁ. አንድ ደብዳቤ ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆኑ, ቦታውን ዝርዝር (ኢ-ሜል ወይም ቅጂ) ይጠይቁ (ቢያንስ ቢያንስ መሠረታዊ የፍላጎት መረጃ የያዘ ይሆናል).
- ቅናሽ ማቅረብ ወይም መቁጠር ለደብዳቤ ደብዳቤ: የሶስተኛ ባለሞያ ባለቤት ቢሆኑም እንኳ የግዴታ ቅናሽ ከንግድዎ መቅረብ አለበት, ከግልዎ አይደለም.
አንድ የቅናሽ ደብዳቤ የሽያጭ ቦታ መሆኑን ማስታወስ ጠቃሚ ነው. ለእርስዎ ከሚቀርቡት ይልቅ የተለያዩ ውሎችን እየጠየቁ ነው - ለእርስዎ በበለጠ የሚያሟሉ ቃላት እና እርስዎ እና ንግድዎ ለቅናሽ የሚገባ ተስማሚ ምርጫ እንደሆነ ባለንብረቱ እንዲያይዎት ይፈልጋሉ.
- በአቅራቢያዎ ወይም በጨዋታ አቅርቦት ላይ የእርስዎን የኪራይ ውል ያመልክቱ: በተሰጠው ቅናሽዎ ውስጥ ማካተት ያለብዎ አንዳንድ ቁልፍ ነገሮች አሉ. ለምሳሌ, የሚከፍሉት መጠን, የኪራይ ዘመኑን, የእድሳት አማራጮችን, እንዲሁም ባለንብረቱ እንዲያደርጉ የሚፈልጉትን ማሻሻያዎች በዝርዝር መግለጽ ይፈልጋሉ, ወይም አንዴ ከተንቀሳቀዎት በኋላ እንደሚያደርጉት ውስጥ, እና መቼ እንደሚገቡ.
- የሽያጭ ደብዳቤዎን ለማዘጋጀት እርዳታ የሚፈልጉ ከሆነ, በቢዝነስ ውስጥ ያለች ሴት የርስዎን ናሙና በፅሁፍ ውስጥ እንደ መመሪያ የሚያቀርቡት የናሙና ማቅረብያ ደብዳቤ አላት .
ሁሉንም በአንድ ላይ በማስቀመጥ ላይ
ቦታን መፈለግ አስደሳች እና አዝናኝ መሆን ሳይሆን አስፈሪ መሆን አለበት. እርስዎ ከሚመለከቱት ቦታ ላይ ማስታወሻዎችን, ልኬቶችን ወይም ስዕሎችን ስለመያዝ አይስሩ. እነዚህ ነገሮች ከጣቢያው ከወጡ በኋላ ተጨማሪ አማራጮችን ለማጣራት እና ለማነፃፀር ሊረዱዎት ይችላሉ.
ከሁለት በጣም አስፈላጊ የሆኑ ሁለት ነገሮች ማለት በተወሰነ መልኩ ሁሉም ኮንትራቶች በተለያየ መልኩ መደራደር ይችላሉ, እና ለንግድ ማከራየት ውስብስብ እና አከራዮች በርካታ ጥያቄዎች እንዲጠይቁ ይጠብቃሉ. እንደ እውነቱ ከሆነ ከመከራየት ጋር በተያያዘ ብዙ ጥያቄዎችን ሲጠይቁ ባለንብረቱ በቀጥታ ከእርስዎ ጋር መገናኘቱ አይቀርም.
ጥያቄዎችን መጠየቅ እና መረጋጋትን ማግኘት በጣም ጥሩውን ዋጋ እንዲያገኙ ይረዳዎታል. እንዲሁም አንድ ነገር ካልተረዳዎ, የኪራይ ውሉን ለመፈረም ሲመጣ ውለታውን ለማብራራት ጠበቃን ወይም የሚታመን አምራች ለማግኘት ይከፍላል.