ትክክለኛዎቹን ጥያቄዎች ይጠይቁ እና ምርጥ ቅናሾችን ይመራኑ
ሴቶች ከወንዶች ጋር በንግድ መሬቶች ላይ ጥሩ የመደራደር ችሎታ አላቸው, ወንዶቹ ግን ትክክለኛውን ጥያቄ በመጠየቅ ነው.
ለትክክለኛው ጥያቄዎች መልስ ካገኙ በኋላ ስለመቆረጥ ዓይነቶች, የሊዝ ውል , የንግድ ማስታወቂያዎችን ማካሄድ ይችላሉ. በተጨማሪም ገንዘብዎን ለማሟላት እና ምን ዓይነት ጥያቄዎችን እንደሚጠይቁ ካወቁ ብድርዎን እና የእቅድዎን ስልቶች በተሻለ ሁኔታ ማቀድ ይችላሉ.
ከመወያየትና ከመፈረም በፊት ሶስት መልስ የሚያስፈልጋቸው ጥያቄዎች
የንግድ ንብረቶች ከመከራየትዎ በፊት ሊጠየቁ የሚችሉ እና ሊጠይቁ የሚችሉ ብዙ ጥያቄዎች አሉ. ሆኖም ግን, ምንም ነገር ቢጠይቁ, በጣም ጠቃሚ የሆኑ ሦስት ጥያቄዎችን ማካተት ያስፈልግዎታል. ካላደረጉ ለንግድዎ የሚሆን ቦታ ለመሸፈንዎ በጣም እርግጠኛ ነዎት.
እያንዳንዷ ሴት ስለ ንግድ ማከራየት መጠየቅ የሚገባችባቸው ሦስት ጥያቄዎች የሚከተሉት ናቸው-
- ምን ዓይነት የንግድ ሥራ ማከራየት ይቀርባል?
- የንግድ ሥራ የኩባንያ ውል ክፍያዎች ናቸው ነጋዴ?
- የኪራይ ውሉ ምን አይነት የመድን ሽፋን ያስፈልገዋል?
ምን ዓይነት የንግድ ሥራ ማከራየት እንደሚፈለግዎ ይወቁ
የሚከራይ ዓይነት ሊታይ የሚችለው በመጀመሪያ የቤት ለቤት ኪራይ እንዴት እንደሚከፍሉ በመወሰን ነው.
የንግድ ሪል እስቴቶች የሊዝ ውሎች በንግድ ሥራ ውል አይነት ይወሰናሉ.
አንዳንድ የንግድ ቅይጦች ቀጥተኛ መሄድ ናቸው, ነገር ግን አብዛኛዎቹ አይደሉም. Triple Net Lease ምን ምን እንደሆነ ካላወቁ ወይም " የመጫኛ ሁኔታዎች " ማለት ምን ማለት ነው ወይም የእርስዎ ኪራይ እንዴት እንደሚሰላ (እርስዎ ለክስተት ትክክለኛ ስኩዊዶች ብቻ የሚከፈልዎት ከሆነ), እርስዎ መደራደር አይችሉም የተሻሉ ውሎች.
የኪራይ ውል "ሙሉ አገልግሎት" ወይም " በመቶኛ መሰረት ነው ?" በኪራይ ውሎች ላይ ለመደራደር ቁልፍ የሆነው ነገር በመጀመሪያው የኪራይ ዓይነት ላይ ድርድር ይሆናል.
የናሙና የኪራይ ውል ቅጂ ይጠይቁ. አስቀድመው ከመፈረምዎ በፊት የኪራይ ውሎችን ለመመልከት የማይችሉ ከሆነ አከራይ ማንም እንዲታመን አይሆንም. የንግድ ኮንትራቶች በጥቂት ገጾች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ ነገር ግን በተለምዶ ከ 15-20 ወይም ከዚያ የበለጠ ርዝመት ያላቸው ናቸው. የኮንትራቱን ውል ለመመልከት ጠበቃ ካሳዩ እና ባለንብረቱ ውድቅ ለማድረግ ከፈለጉ ኮንትራቱን አይፈርሙ!
የንግድ ተከራዮች አይነቶች
ብዙ አይነት የንግድ ቅበላዎች እና አንዳንድ መደራረብ አለ. የተወሰኑ የኪራይ ዓይነቶች አገልግሎቶችን (እንደ, የጽዳት, የንፅህና መስጫዎች, ወዘተ) ሊሆኑ ይችላሉ. ነገር ግን ሌሎች የሊዝ ይዞ ዓይነቶች አያስቀምጡም, ምን ዓይነት ኪራይ እንደሚፈልጉ መጠየቅ, እንዲሁም አገልግሎቶችን, ክፍያዎችን, የአገልግሎት ክፍያዎች, ወይም ከ "የተጣራ" ኮንትራት ጋር የተገናኘ ክፍያ.
በኪራይ ሰብሎች ብዙውን ጊዜ የሚከራዩ የኪራይ ዓይነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ድርብ Net Lease
- ሙሉ አገልግሎት የተሰጠው ኪራይ
- ጠቅላላ ኪራይ
- የተጣራ አከራይ
- መቶኛ ተከራይ
- የመቶኛ ኪራይ
- ሊከራይ የሚችል የካሬ ጫማ
- ንጽጽር
- Triple Net Lease (NNN ወይም Net Net net lease ይባላል)
የኪራይ ውሉ ቃል ሽያጭ ከሆነ
ምንም እንኳን አነስተኛ ቢሆንም, ሁሉም የንግድ ቅናሾች ቢያንስ ቢያንስ ለአንዱ ድርድር ሊኖራቸው ይገባል.
ሙሉ ለሙሉ የማይታመን ባለንብረቱ በአጠቃላይ ለማከራየት የሚፈልጉት ሰው አይደለም, ምክንያቱም "ተጣጣፊ" ብዙውን ጊዜ "ከማይመነው" ጋር እኩል ነው. በኪራይ ውል ወቅት አከራዩ ምክንያታዊነት የጎደለው ከሆነ, እርስዎ በቦታው ውስጥ ሲገቡ እና ጥገናዎች እንደሚያስፈልጉ ወይም እንደ ተጨማሪ የመኪና ማቆሚያ, የመሳሪያ መሳሪያ ወይም የስልክ ክፍል ወዘተ የመሳሰሉ ያልተጠበቁ ነገሮች ትኩረት ሊሰጥ ይችላል.
ሊደረሱ የሚችሉ ውሎች የኪራዩን ርዝመት, ነፃ የኪራይ, አነስተኛ የመረጋሸግ ተቀማጭ ገንዘብ, እና ተከራዩ ቦታውን ለማሻሻል ቅሬታዎችን ያጠቃልላል. በሌሎች የንግድ ቦታዎች ላይ የተደራጁ ሌሎች ክፍያዎች ዝቅተኛ የቤት ኪራይ, የቤት ኪራይ እና "ጭነት" ጭማሪ, ሌሎች ክፍሎችን ይቀንሳሉ ወይም ሁሉንም በአንድ ላይ ማጥፋት ያካትታሉ.
ለማናቸውም ድርድር ምንም ቦታ በማይኖርበት ጊዜ እርስዎ ሁለት ነገሮችን ወዲያውኑ ያውቃሉ: ባለንብረቱ ምክንያታዊ ያልሆነ እና ምናልባትም በሌሎች ስፍራዎች የተሻለ ሊያደርጉ ይችላሉ.
አንዳንድ ጊዜ የኪራይ ውልን ለመለወጥ በጣም የተሻለው መንገድ መጀመሪያ የንግዱ ኪራይ ውል ዓይነት ነው. ለምሳሌ, Triple Net lease ውስጥ ተከራዮች ከንብረቱ ጋር የተያያዙ ግብሮች, ኢንሹራንስ እና ጥገናዎች ሁልጊዜ እንዲከፍሉ ይጠይቃል. እነዚህ ክፍያዎች ከተከራይው ወርሃዊ ኪራይ በተጨማሪ ይከፈላሉ. እነዚህን ሁሉ ክፍያዎች መክፈል ካልፈለጉ ሌላ ዓይነት የኪራይ ዓይነት ይጠይቃሉ.
ተከራዮች ለመከራየት የሚያስፈልገውን የመድን ዋስትና ሽፋን ማግኘት
ጥቂት የንግድ ሥራ ባለቤቶች ለክፍያ አከራይ አዲስ የቤት ኪራይ እና የፍጆታ ወጪዎች የሚሸፍኑበት ቦታ ላይ ለመወሰን ቢፈልጉ, ነገር ግን የኢንሹራንስ ወጪዎን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.
ከቤት-ተኮር ንግድ ወደ "የጡብ እና የኖራ ድንጋይ" ንግድዎን ለመሸፈን ተጨማሪ ዋጋ ያስወጣል ምክንያቱም ከራስዎ የኢንሹራንስ ፍላጎቶች በተጨማሪ ባለንብረቱ በተጨማሪም እሱን ለመጠበቅ ኢንሹራንስ መግዛት ሊፈልግ ይችላል. ቦታውን ሲይዙ የኢንሹራንስ ሽፋን ሊኖርዎት ይችላል - ይህ ከሌሎቹ ኪራይ ወጪዎችዎ ጋር ተመሳሳይ ወጪ ነው.
ምን ያህል ኢንሹራንስ እንደሚያስፈልግዎ ይወቁ
በኪራይ ውሉ ምን አይነትና የመዋዕለ ነዋይ መጠን እንደሚጠየቅ እርግጠኛ ሁን. ይህ እንደ አላስፈላጊ ነገር ሊመስል ይችላል, ነገር ግን ብዙ ትናንሽ የንግድ ተቋማት ዋስትና አይኖራቸውም ወይም ዋስትና ያልነበራቸው ናቸው.
የ GCL ኢንሹራንስ በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ ባለንብረቱ ተከሳሹ እንዳይከፈል ያደርጋል, ይህም በርስዎ ኪራይ ውል ውስጥ በጣም በግልጽ መዘርዘር አለበት. የ GCL ጥቂት መከላከያ ቢያቀርብልዎ, ባለንብረቱ የራስዎን ሳይሆን የራሳቸውን ፍላጎት ለመጠበቅ ይጠይቃል.
አንዳንድ ባለንብረቶች ብዙ ሊሆኑ የማይችሉ ወይም ሽፋን የሌላቸው የመድን ሽፋን ይጠይቃሉ. አብዛኛዎቹ የንግድ ድርጅቶች የ GCL መድንን ማግኘት ይችላሉ, አንድ ባለንብረት የብድር ዋስትና ኢንሹራንስ ከጠየቀ, አንዳንድ የንግድ ድርጅቶች ሽፋን ለማግኘት ሊቸገሩ ይችላሉ, ወይም ሽፋን በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ለ ኢንሹራንስ ክፍያዎትን ጭምር ሊያጨምር ይችላል.
ከመግባትዎ በፊት ኢንሹራንስ አስፈላጊ ከሆነ ይወቁ
እርስዎ ከመግባትዎ በፊት ሽፋኑ በቦታው ላይ መሆን እንዳለበት ማወቅ አለብዎ. አብዛኛዎቹ ባለንብረቶች የመንገድ ቁልፎችን ለእርስዎ ከማስያዝዎ በፊት የጠቅላላ የንግድ ወለድ (GCL) ኢንሹራንስ እንዲኖርዎ ይጠይቃሉ.