ለንግድ ሥራ ውል ከመፈረምዎ በፊት ህጋዊውን ግለሰብ ይረዱ
ለቢሮ ወይም ለችርቻሪዎች የቢዝነስ ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት, እርስዎ በመፈረም ላይ ያሉትን ደንቦች እንደሚረዱ ያረጋግጡ. እዚህ ላይ በጣም የተለመዱት በንግድ ኮንትራቶች እና በአጠቃላይ መግለጫዎቹ ላይ.
ተጨማሪ ተከራይ: ተጨማሪ ተከራይ በተከራይ ከፍታ ወይም በሌላ የቤት ኪራይ ወጪዎች ውስጥ የማይካተቱ ተከራዮችን ለመከፈል የሚጠይቁትን ዕቃዎች ያመለክታል. እነዚህ ወጪዎች ከሆቴል በኋላ, HVAC, Common Area Maintenance (CAM) ክፍያዎች, በመቶኛ ኪራይ እና ሌሎች በቤት ኪራይ ውስጥ ያልተካተቱ ሌሎች ወጪዎች ሊያካትቱ ይችላሉ.
ምሳሌዎች- የጆኔ ጌጣጌጥ እና ጀምስ (JJJ) በየወሩ 4,000 ዶላር የቤት ኪራይ ለመሸጥ የሚያስችል ቦታን ይገዛሉ. JJJ ከመነሻቸው ውስጥ "ተጨማሪ ኪራይ" ከሚፈለገው መጠን ወርሃዊ ሽያጩን መቶ በመቶ መክፈል አለበት.
ቤዝ ተከራይ: "ቤሊዝ ኪራይ" የሚለው ቃል በኪራይ ውል መሰረት ተከራዩ ተጨማሪ ክፍያ እንዲከፍል የሚጠይቅ ነው. ይህ ዓይነቱ የኪራይ ውል በአብዛኛው በአድራሻዎች በሚገኙ የችርቻሮ መደብሮች ውስጥ ይካሄዳል.
ለምሳሌ, የካረን ካን ኮርነር, የቤቶች ሱቅ, በየወሩ 1,500 ዶላር ለቤት ኪራይ ይከፍላሉ. ነገር ግን የኪራይ ውዝዋዜ ከመሠረታዊ ኪራይ ዋጋ በላይ ለያንዳንዱ ኪሎ ሜትር በእያንዳንዱ ወር በመደበኛነት ኪራይ ያስከፍላታል.
በተጨማሪም "በመቶኛ ለቤት ኪራይ" እና " በንግድ ደንቦች የተከፈለባቸው አማካይ እርማዮች" የሚለውን ይመልከቱ.
ቦ.ኤም : - "የቢሮ ሕንፃ ግንባታ, የመከራየት, የአቅም ግንባታ ወጪዎች, የኃይል ፍጆታ ቅጦች, የአገር ውስጥ እና ብሔራዊ የህንፃ ሕጎች, ህጎች, የኪራይ ስታትስቲክስ እና የቴክኖሎጂ እድገትዎች" የሚያቀርብ ዓለም አቀፍ የሙያዊ ማኅበር ነው.
BOMA ደረጃዎች- BOMA የቢሮ ቦታዎችን ለመለካት መስፈርቶችን, የንግድ ሪል እስቴትን ኢንዱስትሪ ወክለው የሚመጡ የመግቢያ መስፈርቶችን, እና የሰራተኛ ኮንሰሮችን. በ BOMA የታተመው የኢንዱስትሪ መመሪያዎች "BOMA ደረጃዎች" ተብለው ይጠራሉ.
ተጨማሪ መረጃ በ BOMA ድርጣቢያ ላይ ሊገኝ ይችላል.
የማጠናከሪያው ኮር (የግንባታ ኮር) ዋናው የመሠረተ ልማት ክፍል የተከራዩትን ሁሉንም ተከራዮች በአግባቡ ያገለግላል.
የመገንቢያ ዋናው የህዝባዊ ማጠቢያዎች, የአየር ማራገቢያዎች, የኤሌክትሪክ ማከፋፈያ, የእንፋሎት ሻካዎች እና ደረጃ መውጣቶች ይገኙበታል. በአብዛኛዎቹ ሕንፃዎች, እነዚህ አባላቶች እርስ በርስ ይስተካከላሉ, በተለይም በግንባታው መሃል.
በተጨማሪ ይመልከቱ, << አጠቃላይ Square Feet . '
ንግድች ኢንዱስትሪ አካባቢያዊ የንግድ ኢንዱስትሪ ቦታ ለ I ንዱስ ዓላማ የሚውሉ ንብረት ናቸው.
የኢንዱስትሪ ዓላማዎች ከባድ እና ቀላል የማኑፋክቸሪንግ ሕንፃዎችን ያካትታል የጥናትና ልማት ፓርኮች; የፋብሪካ ጽ / ቤት ብዙሃን ንብረቶች; የፋብሪካው መጋዘኖች ብዙሃ ንብረቶች; እና የኢንዱስትሪ መናፈሻዎች.
የ I ንዱስትሪ ህንጻዎች ብዙ ጊዜ መጋዘን ወይም ሌላ ምንም ትልቅ ያልተጠናቀቀ ቦታ E ንደ መጋዘን ሆነው ወይም በንጹህ የኢንደስትሪ ዓላማዎች ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ. ይሁን እንጂ, ብዙ የኢንዱስትሪ ቦታዎች እንደ ተጨማሪ ባህላዊ የቢሮ ቦታ, ወይም የማከማቻ / ኢንዱስትሪ / የንግድ ስራ አጠቃቀምን ይለውጣሉ. የኢንዱስትሪ መናፈሻ ቦታዎች አሁንም በበርካታ የችርቻሮ ንግድ ስራዎች ጥቅም ላይ ውለዋል.
የተለያዩ የንግድ ተቋማትን ለመሳብ ብዙ የንፁህ የመጠጥ ፓርክዎች ከሉል ማደጉር እና የንግድ መናፈሻዎች ለመለየት በጣም አስቸጋሪ የሚሆኑበት ደረጃ ላይ ደርሰዋል.
ጠቅላላ ቅናሽ : ጠቅላላ ኪራይ (ተከራይ) የኪራይ ውሉ ዓይነት ሲሆን በአጠቃላይ ተከራዩን (ተከራይ) ይደግፋል, ምክንያቱም ባለንብረቱ (ተከራይ) የቤት ኪራይ ባለቤት ከመሆኑ ጋር የተያያዙትን ሁሉንም "የተለመዱ ወጪዎች" ይከፍላል.
በአጠቃላይ የሊዝ ይዞታ ላይ ባለንብረቱ የፍጆታ ቁሳቁሶችን, የውሃ እና የፍሳሽ ማስወገጃ, ጥገና, ኢንሹራንስ እና / ወይም ግብሮችን ጨምሮ ወጪዎችን ሊሸፍን ይችላል.
አጠቃላይ " ሙሉ ይዞ " የሚለው ቃል ብዙውን ጊዜ ሙሉ ለሙሉ የተከፈለላቸው ኮንትራቶች (ለሙሉ የአገልግሎት ውል) ይባላል. ሙሉ በሙሉ አገልግሎት በሚሰጥባቸው ኮንትራቶች ላይ ተከራዩ ለተከራዩ ተከራዮች በተከራየው ቤት ላይ ለተወሰኑ አገልግሎቶች የተወሰነ ዋጋ ይከፍላል ለምሳሌ, የጋራ ቦታ ጥገና (ካም) ወጪ ለባለንብረቱ ይከፍላል ከዚያም ባለንብረቱ ይህን ክፍያ በህንፃው ውስጥ በጠቅላላ የአራት ፎቅ እግር ክፍሎችን በመከፋፈል ተከራይ ይዞ በሚቆየው ካሬ ሜትር ላይ ተመስርቶ እያንዳንዱን ተከራይ መጠን ይወስናል.
በአጠቃላይ ማለት ማለት ሕንፃ ከ 90% -95% ያነሰ ከሆነ, ወጪዎቹ ለተከራዮች በቅድሚያ ደረጃውን የጠበቀ የሥራ ድርሻ ድርሻ ናቸው.
Factor Load Factor Load Factor (ወርሃዊ የቤት ኪራይ ዋጋ) ወርሃዊ የቤት ኪራይ ወጪዎችን ለአካባቢያችን ተመጣጣኝ ካሬ ጫማ እና አንድ ተኛ የጋራ ቦታዎች ስፋት ያጠቃልላል.
የሚጠቀሙ ስኩዌር እግር + የጋራ ቦታ square square = ተመጣጣኝ ካሬ ጫማ.
ይህ ወሳኝ የወጪ ኪሳራ በየወሩ ለሚከፈል ኪሳራ አንድ በመቶ ላይ መጨመር "የጭነት ሁኔታ" ነው.
የተለመዱ ቦታዎች ማቀዝቀዣዎችን, የእንግዳ ማረፊያዎችን, የእንስሳት መቀመጫዎችን, የእንግዳ ማረፊያዎችን እና የጋራ መስተዋወቂያዎችን ማካተት ይችላሉ.
PERCENTAGE LEASE : በመቶኛ የኪራይ ውል በአብዛኛው "ተከራይ ቤቱን" ለመክፈል ተከራይ እንዲከፍል እና ከዚያም በላይ ከሆነ, ተከራዩ በወርሃዊ የሽያጭ መጠን ላይ በመመርኮዝ በመቶኛ ይከፍላል. በመቶኛ ኮንትራቶች በአብዛኛው በችርቻሮ መሸጫ ሱቆች እና ሌሎች የችርቻሮ ነጋዴዎች ላይ ይፈጸማሉ.
በመቶኛ የኪራይ ውሎች ሁሉም የሽያጮች መቶኛን መውሰድ የለባቸውም ነገር ግን አንድ ተከራይ በተወሰነ ወር ውስጥ የተወሰነ መጠን ካደረገ በኋላ ብቻ ለባለንብረቱ (ተከራይ) የተከፈለ መቶኛ ማካተት የለባቸውም. ለምሳሌ, አንድ መቶኛ የኪራይ ውሉ በየትኛውም ወር ውስጥ ከ $ 25,000 በላይ የሚያልቅ የሽያጭ ክፍያ 5% እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል.
በተጨማሪም " Base Rent " እና " በንግድ ደንቦች የተከፈለባቸው አማካይ መቶኛ ዋጋዎች " የሚለውን ይመልከቱ.
እንደ: በመቶኛ ሊታወቅ ይችላል . መቶኛ ለኪራይ የችርቻሮ አከራይ; የተሳትፎ ኪራይ
ሊከራይ የሚችል የካሬ ጫማ: በ BOMA መስፈርት መሰረት, ይህ ቃል የሚያመለክተው "ጥቅም ላይ የሚውለውን ግማሽ እግር" እና የጋራ ቦታዎችን የሚያካትት ካሬ ጫማዎች የተወሰነውን ነው. በአጠቃላይ በተመረቁ ስላይድ እግር እና ተመጣጣኝ ካሬ ጫማዎች መካከል ከ 10% እስከ 15% ልዩነት አለ. ሊከራዩ የሚችሉ ክፍፍል ጫማዎች አብዛኛውን ጊዜ ከሚጠቀሙት ካሬ ጫማ እኩል ብቻ የሚያወጣ ከፍ ያለ ዋጋን ያንፀባርቃል. ብዙውን ጊዜ ሊጠቀሙባቸው የሚችሉትን ስፔራዊ ጫማዎች በመጨመር እና በመኖሪያ ሕንፃው ውስጥ አንዳንድ መቶኛ ቦታዎች በማከል ይሰላል.
ይህ መቶኛ በ "ተከራዮች" ቁጥር እና እያንዳንዱ ተከራይ በአቅራቢያ ያለ የካሬ ጫማ ቁጥር መጠን በጋራ ቦታው ውስጥ የፓርኩ እግርን በመከፋፈል የተገኘ ነው. ለምሳሌ, አንድ ሕንጻ አራት ተከራይ ካለው እና ተከራይ A በ 200 ካሬ ሜትር ከፍ ቢልና ተከራይ ለ 800 ካሬ ጫማ ቢይ, ተከራይው ለጋራ ቦታው 20% ብቻ ኃላፊነት ይወስዳል.
በቢዝነስ ሪል እስቴት ውስጥ, ተከራዩ ለንግድ ቦታ ወይም ለንብረት ይዞ የሚቆይ ተከራይ እና የኪራይ ተከራይ ንብረቱን በከፊል ወይም በሁሉም ተከራይ ቦታ ላይ ለመጠቀም ለሚፈልግ ሰው በኪራይ ውሉ (የኪራይ ውል) ነው. በተከራየው መሬት ላይ ተከራዩ በተከራየው ንብረቶች ላይ ቀደም ሲል የነበራቸውን የተወሰኑ መብቶችን ይሰጣቸዋል.
ሱቆች ካልሰሩ ቀጥተኛውን ተከራይ (ንብረቱን ያካሂዳሉ) በከንቲባው ውስጥ ያለውን ቦታ ለማጋራት ወይም በከዋክብት ውስጥ ያለውን ቦታ በሙሉ ይቆጣጠራሉ.
ተገዢው በራሱ በንብረቶች ላይ ያልተፈቀደ መብት በህግ ያልተፈቀደ መሆኑን በራሳቸው ውለታ ላይ መብት የለውም. በተጨማሪም, በንብረታቸው ላይ ተከራይ እንዲከፍሉ ካልተፈቀደላቸው ዝቅተኛ ተቆራጭ ሊኖር አይችልም.
ቱርክ : ዘለላ (Keykey) ማለት ሰራተኞችን, ምርቶችን, አገልግሎቶችን እና የማይንቀሳቀስ ንብረትን ጨምሮ ብዙ ነገሮችን ለመግለፅ ስራ ላይ የሚውል ቃል ነው. "ዘግይዝ" በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ጥቅም ላይ ሲውል በቀላሉ የሚከራይበት ቦታ ለመግዛት ዝግጁ ነው ማለት ነው. በተለይም ሁሉም ሽቦዎች, እቃዎች, ወለሎች እና ጥቃቅን ጌጣጌጦች (እንደ ቀለም እና ምንጣፍ ያሉ) ቀድሞውኑ በቦታው ላይ ናቸው.
በአጭር አነጋገር "መዝጊያ" የሚለውን ቃል "ለመዝለል ዝግጁ የሆነ ቦታ -" ቁልፍን ያዙሩ "እና" በሩን ይክፈቱ "ማለት ይችላሉ.
የአሜሪካን ቦርድ ጫማ: በንግድ ማከራየት, በዩ ቲዩብ ስኩዌር ጫፍ ላይ ማለት በአጠቃላይ ተከራዮች የሚከራዩባቸው የተከራዩ ስእሎች ናቸው . የሚጠቀሙባቸው ስኩዌር ጫማዎች የግል (ተከራይ-ብቻ) የእረፍት ክፍሎች, ቁምፊዎች, ማከማቻ እና ሌሎች ተከራይዎችን ብቻ የሚያጠቃልሉ ናቸው.
በቀላል አነጋገር, የተጠቀምኩበት ስኩዌር ስፋት ማለት ተከራዩ በቀጥታ የሚጠቀሙበትን የኩለት እግር ማለት ነው. "ተመጣጣኝ ካሬ ጫማ" በማስላት ጥቅም ላይ የሚውለውን የጋራ ቦታዎችን ማካተት አይጨምርም.
በተጨማሪም የሚታወቀው እንደ USF, ጥቅም ላይ የሚውል SF, ሊታይ የሚችል ስእል ቀረፃ
የሚዛመዱ ውሎች: