የንግድ ተከራዮችን በካሬው ፎርሙላክስ ላይ ያስሉ

በዝባዦች የምትሰፍረው ለምንድን ነው የምትከፍለው

የንግድ ኮንትራቶች እንደ የመኖሪያ ቤት ኪራይ አይሰሉም. የመኖሪያ ቤት ኪራይ የቤቱን ጠቅላላ ስኩዌር ስፋት ያካተተ ሲሆን የቤት ኪራይ ግን በሬግራፍ ላይ የተመሰረተ አይደለም. ለመኖሪያ አካባቢዎች የየወሩ ክፍያዎች በአብዛኛው በአካባቢው ተመሳሳይ ተከራዮችን በማየት ይወሰናሉ. በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ በወር የሚከፈል ኪራይ ብዙ ዓይነት ካሬ ጫማ መለኪያዎችን በመጠቀም በተለያዩ ውስብስብ መንገዶች ይሰላል.

የንግድ ቦታ ዋጋዎችን ለመወሰን ጥቅም ላይ የሚውሉት የቤቶች ባለቤቶችና አስተዳዳሪዎች ማህበር (BOMA) ዓለም አቀፋዊ መመሪያዎችን በመከተል በመላው ዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የኢንዱስትሪ ደረጃዎች ናቸው.

ብዙ የንግድ ቅበላዎች BOMA ደረጃዎች ይጠቀማሉ እና "ተከራዮች ከፍ ያለ ፎርክ ላይ" በሚለው በ "ተከራይ ከፍ ያለ ፎርክ ላይ" የሚለቁትን የቢዝነስ ክፍያዎችን በመጠቀም ወርሃዊ ኪራይ ያስከፍሉ . ይህ እርስዎ ሊረዱት በጣም አስፈላጊ ነው ምክንያቱም ዋጋው $ 1,25 ዶላር በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ላይ ከተጠቀሱ, ለያንዳንዱ ወር የሚከፈል.

ሊከራይ የሚችል የካሬ ጫማ

ሊጠቀሙባቸው የሚችሉ ስላይዶች ማለት አንድ ተከራይ በትክክል የሚይዙበት የፓሪ እግር ቁጥር ነው. ነገር ግን ሁሉም ተከራዮች የሚጠቀሙባቸው ወይም ጥቅም የሚያገኙት ሌሎች የህንፃው ክፍሎች አሉ. እነዚህ ክፍሎች የተለመዱ ቦታዎች በመባል ይታወቃሉ እና የህንጻዎችን መተላለፊያ, የእግረኞች, የእንስሳትና የእርሻ መቀበሪያዎች ያካትታሉ.

የጋራ ቦታዎች ክፍፍል መጠን በሁሉም ተከራዮች በተመጣጣኝ ዋጋ ተከፋፍሏል. እያንዳንዱ ተከራዩ ለነዚህ የጋራ ቦታዎች ከባለንብረቱ ወጪ የተወሰነውን ይከፍላል.

እነዚህ ክፍያዎች ወደሚጠቀምበት የካሬ እግር ላይ በሚታከሉበት ጊዜ በመጨረሻ ውጤቱ "ተመጣጣኝ ካሬ ጫማ" ተብሎ ይጠራል.

ነገሮችን ይበልጥ ግራ በሚያጋባ ሁኔታ ለማራመድ የሚጠቀሙበት የጋራ ቦታዎች ወጪን ወደ ቁሳቁስ ቁመት ለመጨመር " Load Factor" ይባላል . የመጠን ወጪዎች ወጪዎች በየአመቱ ከቤት ኪራይ ጭማሪ ለሞታው ስኩዌር እግር በተለየ መጠንም ይጨምራሉ.

ይህ ማለት በየዓመቱ ሁለት የቤት ኪራይ ጭማሪዎችን መደራደር ሊያስፈልግዎት ይችላል, አንዱ ለድሬጉድ እና አንዱ ለሞታው ስኩዌር ኪራይ የቤት ኪራይ.

ተከራይ ስኩዌር ጫማ ማስላት ምሳሌ

እርስዎ የሚከራዩበት የቢሮ ቦታ በአካላዊ 500 ካሬ ጫማ (ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል እግር) በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ $ 1.25 ነው. ሊሰሩ የሚችሉት ካሬ ፍራሽ የቤት ኪራይ $ 625 በወር (500 SF x $ 1.25) ይሆናል. ሆኖም ግን, የጋራ ቦታዎ ክፍልዎ ሌላ 100 ካሬ ጫማ ይጨምራል. የቤት ኪራይዎ በ 600 ካሬ ጫማ ላይ ተመርኩዞ በ 500 ካሬ ሜትር ላይ ተመርኩዞ የሚይዝ ይሆናል.

አንዳንድ ባለንብረቶች ለሁለቱም ስኰር ጫማዎች እና የጋራ ቦታዎችዎን በአንድ ቁጥር ይይዛሉ (ይህ በተለምዶ ተከራይ አይደለም.) ነገር ግን አብዛኛዎቹ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ለጥቁር ጫማ እና ለጋራ ቦታዎች ኪራይ መዋጮዎች የተለያየ ዋጋ ይወስዳሉ.

ሊጠቀሙባቸው የሚችሉና ሊከራዩባቸው የ Square Feet ወጭዎች ውድነት ይጠይቁ

ቦታ እንኳን ሳይቀር ከመሳለጥዎ በፊት ለሚገኘው ስፔይ ጫማ እና ለትክክለኛ ስፌራዎች ምን መጠን እንደሚከፈል ስልኩን በመጠየቅ በስልክዎ መጠየቅዎን እርግጠኛ ይሁኑ ምክንያቱም ይህ በእያንዳንዱ ወርሃዊ ኪራይዎ ላይ ትልቅ ለውጥ ያመጣል. እና, ያስታውሱ, አንድ ቦታ "1.500 ተመጣጣኝ ካሬ ጫማ" እንደሆነ ቢነግር የመገልገያው ትክክለኛ (ምቹ) መጠን ያነሰ ይሆናል.

ንብረትን ለመመልከት እንዲያግዙዎ አንዳንድ አከራዮች ሊያስተላልፍ የሚችል የካሬ ጫማ ዋጋ ይነግሩዎታል ነገር ግን ተመጣጣኝ ካሬ ስዕሎችን ይጠቅሳሉ. ይህ የማጭበርበር ተግባር ቦታው ከቦታው የበለጠ ትልቅ እና ዋጋ ያለው ነው. ከዚያ ሲያዩ በስልክዎ ላይ አሪፍ ሆኖ የሚሰማው ቦታ ከሀገርዎ ዋጋ እና ከእርስዎ ከሚያንስ ያነሰ ሆኖ ባገኙት ጊዜ ያገኛሉ.

አብዛኛዎቹ አከራዮች በትክክለኛው የሱል ኪራይ ወጪዎች ላይ በስልክ ስለ ሚሰጡበት ጊዜ በትክክል ቢናገሩም, ተመጣጣኝ እግር እንደ ቦታ ሊጠቀሙ ይችላሉ - ልክ እንደ እግር እግር ሳይሆን. አሁን ግን የኪሳራውን ምን መጠየቅ እንዳለበት በትክክል ማወቅ ትችላላችሁ!

የሚከተለው ሠንጠረዥ በንግድ መስኖቶች ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉትን ሶስት ዓይነቶች ስኩዌር እግር ማወያዎች ይመሰርታል. አንዳንድ ኪራይዎች በቀላሉ በሚሰሉት ስ square እግር ይሰራሉ, ሌሎች ደግሞ ተመጣጣኝ ካሬ እግር ተብሎ የሚጠራውን ክፍያ ለማስከፈል ከሚጠቀሙበት ስፋታቸው ውስጥ የጋራ ቦታዎችን መቶኛ ይጨምሩበታል.

የካሬ ጫማ ስሌት

የሣር ጫማ (SF) ትርጓሜዎች
ውል	ፍቺ
ሊጠቀሙበት የሚችል የክብደት እግር	በተከራይ የተያዘው ቦታ SF.
ሊከራይ የሚችል የካሬ ጫማ	ሊጠቀም የሚችል SF + የጋራ ቦታዎች የ% SF.
ጠቅላላ የመራቢያ ጫማ	አጠቃላይ ሕንፃ SF.

ማጠቃለያ

የሚጠቀሙት ካሬ እግር እርስዎ የሚይዙት ትክክለኛ መጠን ነው. ሊከራዩ የሚችሉ ስኩዌር ጫማዎች ሁልጊዜ ሊሰፉ ስለሚችሉ በአካል ተይዘው የማይያዙት የጋራ ስፍራዎች ሊጠቀሙ የሚችሉ የካሬ ጫማዎች እና ተጨማሪ ቁጥር ካሬ ጫማዎች ያካትታል.

በ "ሸክም ፋንክ" ሊከፈል የሚችል ቦታ እርስዎ ማወቅ የሚፈልጉት ዋጋ ነው. ሊሰሩ የሚችሉ ስኰር ጫማዎች "በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ዋጋ" ማለት በእያንዳንዱ ወር ምን ያህል መክፈል እንዳለብዎ ብቻ ነው.