እነዚህ ቃላት በተጨባጭ ያሸበረቁ አይደሉም.
እርስዎ የሚሰጡትን የኪራይ ውል አይነት እና ለእርስዎ ዋና መስመሩ ምን ትርጉም እንዳለው ለመለየት ሊጠቀሙበት የሚችለውን ሰንጠረዥ እነሆ, ከተለያዩ ቃላት ለየት ያሉ ደንቦች.
የኪራይ ውል ዓይነቶች ተደራራቢ ስለሆነ ታዲያ ኪራይና ሌሎች ክፍያዎች እንዴት እንደሚሰሉ ላይ ማተኮር አስፈላጊ ነው.
| የንግድ ሪል እስቴት ኪራይ አይነቶች | ||
| የኪራይ ዓይነት | መነሻ ዋጋ | በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ ውሏል |
| መቶኛ ተከራይ | Base Rent + የወር ገቢ ሽያጭ | የችርቻሮ ንግድ ሥራዎች; የመደብሮች |
| የተጣራ አከራይ | ከቤት ኪራይ በተጨማሪ ለአከራዮች አንዳንድ ወይም ሁሉም ቀረጥ, ኢንሹራንስ ወይም ጥገና ይከፍላሉ. | ለማንኛውም የንግድ ተከራይ ብዙውን ጊዜ የባለንብረቱን ፍላጎቶች ያሟላል. |
| ድርብ Net Lease | ተከራዮች የቤት ኪራይ + ግብር እና ኢንሹራን ይከፍላሉ. | ለማንኛውም የንግድ ተከራይ ብዙውን ጊዜ የባለንብረቱን ፍላጎቶች ያሟላል. |
| ሶስት ጥገና የተጣራ ኮንትራት | ተከራዮች የቤት ኪራይ + ግብር, መድን እና ጥገና ይከፍላሉ. | ለማንኛውም የንግድ ተከራይ ብዙውን ጊዜ የባለንብረቱን ፍላጎቶች ያሟላል. |
| ሙሉ በሙሉ የተከራይ ውል (ጠቅላላ ኪራይ) | አከራዩ በቀጥታ ወይም የተለመዱት ወጪዎች በቀጥታ ይከፍላል. እነዚህ ወጪዎች ብዙውን ጊዜ ተከራይውን እንደ "Load Factor" በመከራየት ይከራከራሉ. | ቢሮ, አንዳንድ የኢንዱስትሪ እና የችርቻሮ ነጋዴዎች. |
እሺ, ስለዚህ ይህ ሁሉ ማለት ምን ማለት ነው? የሚከተለትን መረዳትዎን ማወቅ የሚፈልጉትን አንዳንድ ዝርዝር ዝርዝሮች ሲሆን እነዚህ የተለያዩ ውሎች ምን እንደሆኑ ለማስታወስ የሚረዱዎ አንዳንድ ጠቃሚ ምክሮች ለማደራደር እና በእግርዎ ላይ ለማሰላሰል ሲፈልጉ ማለት ነው.
Base Rent
ይህ በእያንዳንዱ ወር መክፈል አለብዎት - ሌሎች ክፍያዎች, ካለ, በዚህ መጠን ይጨመራሉ.
ኮረብታ ወይም ተራራ እንደ መነሻ አድርገው ያስቡ.
ድርብ Net Lease
"ድርብ" ማለት ሁለት ተጨማሪ ወጭዎች በመሠረታዊ ኪራይዎ ላይ ይጨመራሉ-ባለንብረቱ የሚያወጣውን የግብር እና የኢንሹራንስ ወጪዎች.
ሙሉ አገልግሎት የተሰጠው ኪራይ
ጠቅላላ ኪራይ ውል ተብሎም ይጠራል, ባለንብረቱ ለአብዛኞቹ "ተጨማሪዎች" ክፍያ ለመክፈል ሃላፊነቱን ይወስዳል, ነገር ግን ምንም ሳያስቡ, እነሱ ወደርስዎ በቀላሉ እንደ "ሸክም ምክንያቶች" ወደ እርስዎ ሊንሸራተቱ ይችላሉ. "ሙሉ በሙሉ አገልግሎት የተሰጠው" ስለሆነ "ሁሉንም ነገር ያካትታል" ብለው ሊያስቡ ይችላሉ, ነገር ግን የእርስዎ ኪራይ "ከመሠረታዊ ኪራይ" የበለጠ ዋጋ ያለው ሊሆን ይችላል.
ጭነት ጫን
ይህ ሁሉም ተከራዮች የሚጠቀሙባቸው የጋራ ቦታዎች ስፋት ካሬ ጫማዎች ጋር በማቀላቀል ጠቅላላ የወርሃዊ የኪራይ ወጪዎችን የማስላት ዘዴ ነው. የተለመዱ ቦታዎች በተለይ ሻይ ቤቶችን, መናፈሻ ቦታዎችን, ሳርሳዎችን, ደረጃዎችን እና የመተላለፊያ መንገዶችን ያካትታሉ. ከሶስት ተከራዮች ጋር አንድ ፎቅ እርስዎን የሚጋሩ ከሆኑ እና እያንዳንዳቸው ቁሳቁስ እኩያ እግርዎ - እርስዎ በመደብርዎ ወይም በቢሮዎ የሚከራዩበት ቦታ - እምብዛም እኩል ነው, ለትርፍ ክፍሎቹ መቶኛ 25 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ ይሆናል.
የተጣራ አከራይ
ይህ ያልተወሰነ እሽግ ሁለት ወይም ሦስት ጊዜ የተጣራ የኪራይ ውል ነው. ባለንብረቱ የሚያወጡት አንዳንድ ግብር, የመድን ዋስትና እና የጥገና ወጪዎች ከ 100 ወይም ከዚያ በላይ 100 ፐርሰንት ይከፍላሉ.
ብዙውን ጊዜ ተመጣጣኙን ለድርድር ማቅረብ ይችላል.
መቶኛ ተከራይ
"መቶኛ" የሚለው ቃል በንግድ ሕንፃ ውስጥ እራስዎን እንደ አንድ የእንግሊዘኛ ካሬ ጫማ ጋር አይዛመድም ወይም በተቀማጭ የኪራይ ውሉ ክፍል እርስዎ ሊከፍሉ የሚችሉ የግብር, የመድን ዋስትና እና ጥገና መቶኛ በመቶኛ አይመለከትም. ከተወሰነ ገደብ በላይ ወርሃዊ ሽያጮች መቶኛ ነው. በአንድ የገበያ ማዕከል ውስጥ የችርቻሮ ክፍሎችን ከተከራዩ ይህንን መክፈል ይጠበቅብዎታል.
ሊከራይ የሚችል የካሬ ጫማ
ይህ የአካባቢያችን ስኩዌር ጫማዎች እና የተራዘመውን የከተማ ስፍራ ስኩዌር ብዛት ያሳያል.
ሶስት ጥገና የተጣራ ኮንትራት
"ሶስት" ማለት ከመሠረታዊ ኪራይዎ በላይ እና ሶስት ተጨማሪ ወጪዎች ማለት ነው: ግብሮች, መድን እና ጥገና.
ስለዚህ እርስዎ አሉ. ውጣ እና ውለታ እንደ ፕሮፓርት ያደራጁ.