ለንግድ ማስወጣት ደረጃዎችና ህጋዊ መፍትሄዎች
የኪራይ አለመክፈልን ማስወጣት የንግድ ውሳኔ መሆን አለበት
ሁሉም የንግድ ሥራ ባለቤቶች ከጊዜ ወደ ጊዜ የገንዘብ ችግር የሚፈጥሩ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ, ነገር ግን ተከራይዎ ኪራይ መክፈል ካልቻሉ ወይም በአሁኑ ጊዜ የቤት ኪራይ ክፍያ እንዲከፍሉ ከእርስዎ ጋር ለመሥራት የማይፈልጉ ከሆነ, በራቸው ላይ መቆለፊያውን በቀላሉ መቀየር አይችሉም እና የእነሱን የንግድ ስራ ታስተናግዳለች - በህጋዊ መንገድ ከቤት እንዲወጡ ለማድረግ የተወሰኑ እርምጃዎችን ማለፍ አለብዎ.
ተከራይዎን ለማስወጣት ከመወሰንዎ በፊት የንግድ ዓይነቶችን ያስቡበት. ንብረቱን እንደገና ለመከራየት ምን ያህል ጊዜ ይፈጅብዎታል? ለጥገናዎች ብዙ ገንዘብ ማስገባት ይኖርብዎታል? ተከራዩ ጊዜያዊ የፋይናንስ ችግር ያጋጥመዋል ወይንም ፈጽሞ ማግኘት የማይችሉት እና በኪራይዎ ወቅታዊ ሆኖ ይቆያል? ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይኖርብዎታል?
ትክክለኛውን ውሳኔ ከወሰኑ በኋላ ተከራዮችን ለማስወጣት ከሆነ ሂደቱን በበለጠ ፍጥነት ይጀምራሉ. በየቀኑ በቦታው ላይ የገንዘብ መጠጦችን እና ሌላ እንቅልፍ እንቅልፍ ስለሌለው ሌላ ቦታ እንደገና ለመከራየት አልቻሉም.
ምናልባት ጠበቃ ያስፈልግዎት ይሆናል
የንግድ ተከራይዎን ኪራይ መክፈል ስላልቻሉ ህጉን በደንብ ማወቅ አለብዎ, ወይም ለቤት የማስወጣት ትዕዛዝ ለማስገባት እንዲያግዝዎት ጠበቃን መቅጠር አለብዎት. እንዲሁም እርስዎ እንዴት መቀጠል እንዳለብዎት የንግድ ስራው ኮርፖሬሽኑ ወይም ሽርክና ተፅዕኖ ሊኖረው ይችላል ወይም ደግሞ የኪራይ ባለቤቱ በግል የቢዝነስ ባለቤት ዋስትና የተሰጠው ይሆናል.
የተቀጠሩ የሕግ ባለሙያዎች የቢዝነስ ህግን በንቃት ማክበር እና በንግዱ ንግድ ንግድ ልውውጥ ውስጥ መሆን ይኖርበታል. ተከራዩ ቤትን ከቤት ለማስወጣት የሚያስፈልጉት ቅጾች, ህጎች እና ሂደቶች ከንግድ ቤት ተከራዮች ጋር ጊዜን ለማሳፈር ከሚጠቀሙበት ጋር አንድ አይነት አይደሉም.
አንዳንድ ጠበቆች ዋጋማ የሆነ ክፍያ ያስከፍላሉ, ሌሎች ደግሞ በየ ሰአቱ ክፍያ መጠን ይሰጣሉ, ነገር ግን አብዛኛዎቹ ለፍርድ ቤት ወጪዎች, ለክፍያ ማቅረቢያ ክፍያዎች, እና ጠበቃ እና ፖስታ እና የኮፒራይት ወጪዎች በስልክ ሲያወጡም ጭምር ያስከፍልዎታል.
የተሸሸጉ ወጪዎችን ለማስቀረት የህግ ጠበቃ ከማግኘትዎ በፊት ሊከፍሉ የሚችሉትን ሁሉንም ክፍያዎች ስለመጠየቅ እርግጠኛ ይሁኑ.
የንግድ ተከራይ ማስወጣት ጊዜ የሚወስድ ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ ውድ ነው. ለተከራይና ለሌላ ተከራይ ውል ከተፈቀደልዎ ይልቅ ተከራዩ (ገንዘብ ሊከፈልበት) ውዝፍ እዳ (የተከፈለ) ውዝፍ እዳ (የተከፈለ) ነው. ነገር ግን በሁሉም ሁኔታዎች, ተከራይን ከቤቱ በማስወጣት, ተከራይ የማስነሳት ትክክለኛ ምክንያት እንዳለ ለማሳየት ማስረጃ የማቅረብ ግዴታ ነው.
ለመኖሪያ ቤት ተከራዮች በሕጉ የተደነገጉ አንዳንድ ልዩ ተከራይ መብቶች ለንግድ ተከራዮች አልተስፋፉም. የቢዝነስ ተከራዮች ከመኖሪያ ቤት ተከራዮች ይልቅ ለባለንብረቱ ተጋላጭነት የበለጠ የተጋለጡ ናቸው, ነገር ግን እንደ የንብረት ባለቤት አይደሉም ማለት አይደለም, በክልልዎ ውስጥ ህጎችን ሊጥሱ ይችላሉ.
ተከራይዎ የመክሰር ውሳኔ ከተሰጠ
ምንም እንኳን በፌዴራል የንግድ ተከራይ የኪሳራ ሕጎች በ 2005 ለባለንብረቱ እንዲለወጥ ቢደረግም, የግለሰብ የሶስተኛ ግዛት ህጎች ለቤት ኪራይ ስላልከፈሉ ተከራዩ ለቤት ኪራይ እንዲከፍሉ ሊያደርግ ይችላል.
አንድ ተከራይ የቤት ኪራይ መክፈል ሳያስፈልግ ከቤት ለማስወጣት ከመሞከር በፊት ተከራዩ ቤቱን መክፈል ሲሞክር, ተከራዩ በሞት እንዲለቀቅ ባለንብረቱ ተከራዩ ማቋረጡን ማሳወቅ ወይም ከቤት ማስወጣት ሂደቱ እንዳይጀምር ይከለክላል.
ሆኖም ግን, ባለንብረቱ ቤቱን ለማንሳት የፌደራል የመክሰር ውሳኔ ፍርድ ቤትን በመጠየቅ ወደ ማስነሳት ሊቀጥል ይችላል.
በአብዛኛው ጉዳዮች ላይ, ዳኛው ቆጠሮውን ከፍ የሚያደርጉት የኪራይ ስምምነት ስለ ተከራይ ንብረት ዋጋ ላይ ምንም ተጽእኖ ስለሌለው ነው.
ከመባረሩ ሂደ በኋላ ተከራዩ ቤቱን እንዲከፍል ካደረገ, የፌዴራል ሕግ ከባለንብረቱ ጋር ተያይዞ ይገኛል. ይሁን እንጂ ጥቂት ሀገሮች ዕዳውን ለመክፈል ከመባረሩ የፍርድ ቀን 30 ቀናት ተከራይ እንዲከራዩ ይፈቅዳል.
ከመሰናበቻው በኋላ ቀድሞውኑ የመክሰር ውሳኔ ያቀረበ ተከራይ, ወይም ከመባረሩ ሂደቱ በኋላ ለኪሳራ የሚከፍሉት ሰዎች ውስብስብ ሊሆኑ ይችላሉ. አንዳንድ ሕጎች ተከራዮች የመልቀቂያ ፍ / ቤት ሲፈጽሙ እንዲቆሙ ያስችላቸዋል, እና እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ ጠበቃን ለመቅጠር በአብዛኛው ጥሩ ነው.
ለክፍያ ክፍያን በማይፈፀምበት ጊዜ እርምጃዎች ተሳታፊ ናቸው
ስለ ነባሪ ማሳሰቢያ መስጠት ይስጡ: የኪራይ ውልዎ ባይጠይቁም እንኳ ተከራይ ሁልጊዜ የቤት ኪራይ ውዝፍ መሆኑን (ከቤት ማስወጣት ማሳሰቢያ) ይላኩት; ይህም የቤት ኪራይ ክፍያው ሙሉ በሙሉ ካልከፈለ የተወሰነ የጊዜ ቅደም ተከተል (ይህ በሊዝ ውል ላይ በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ወይም ለተከራዩ ተጨማሪ ጊዜ ለመክፈል ለመወሰን ከወሰኑበት ረዘም ያለ ጊዜ ሊሆን ይችላል.)
በሚኒሶታ የንግድ ሕግ ጠበቆች, ጄምስ ሲ ሄንድሪክስ እና ጆን ኤፍ Farnsworth ላይ እንዲህ የሚል ማስጠንቀቂያ አሰጣጥ እንደሚከተለው ይላል, "አከራዮች ተከሳሽ ጥፋትን ሊወስዱና የተወሰኑ የቤት ኪራይ ክፍያዎች ከተቀበሉ ነዋሪዎችን ከቤቱ እንዲያስወጣቸው ሊያደርግ ይችላል. የኪራይ ውሉ ከመቋረጡ በፊት ተከራዩን ቁልፎች ይቀበላል እናም ምንም ሌላ የጽሁፍ ስምምነት ከሌለ የተከራይውን ኪራይ ለመሰብሰብ ሊከለከል ይችላል. "
የፍርድ ሂደቱ ይጀምሩ: ተከራዩ ሙሉ በሙሉ እንዲከፍል ካደረጉበት ቀን በኋላ ጠበቃዎ በመደበኛ የማስወገድ ማስታወቂያ ለተከራይው ያገለግላል እና ከቤት ማስመለሻ ችሎቱ ጋር የፍርድ ቤት ቀጠሮ ለማስያዝ ለፍርድ ቤት ያቀርባል.
አንድ ዳኛ ተከራዩ ወዲያውኑ ንብረቱን ማባረር ወይም ለጥቂት ቀናት ሊሰጥ ይችላል. በተጨማሪም ዳኛው በጊዜ ሂደት የቤት ኪራይ ዕዳውን መክፈል ይችላሉ. ተከራዩ የንብረት ኪራይ እንደገና እስኪያልቅ ድረስ ለወደፊቱ ኪሳራ በገንዘብ ተጠያቂ ሊሆን ይችላል.
ለማንኛውም ያልተከሳ ተከራይ ለቤት ኪራይ ስላልከፈሉ በማንኛውም ሁኔታ ቤቱን ለመክፈል መቸገሩ ተገቢ ነው. ተከራዩ ከእነሱ ጋር መስራት ይችላል ብለው ካመኑ. እርግጠኛ ካልሆኑ, ያንን አደጋ ለመውሰድ ወይም ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆኑ, ወዲያውኑ የማስወጣቱ ሂደት ይጀምሩ. ቤቱን ለሌላ ሰው ለመከራየት በፍጥነት ስለሚያገኙት, እና ተከራዩ እራስዎን እያደረጉ ነው, ምክንያቱም ገንዘቡን ለሌላ ሰው በፍጥነት ሊከራዩዋቸው ይችላሉ, እርስዎ ገንዘብ ያገኛሉ, እና ተከራዩ የወደፊቱን የቤት ኪራይ ለመቀነስ ተጠያቂ ይሆናል.