የኪራይ ዋጋ: የንግድ ማስታወቂያ አሰጣጥ ቃላት ማውጫ
ቤትዎን እየተከራዩ ከሆነ, በኪራይ ውልዎ ውስጥ ስለ "መሠረታዊ የቤት ኪራይ" ድንጋጌዎች መጨነቅ አያስፈልግዎትም. ይህ ቃል በአብዛኛው ከንግድ ጋር ይዛመዳል, በአብዛኛው በአደገኛ ቤቶች ውስጥ ለችርቻሮ መሸጫ መደብሮች በአብዛኛው ይዛመዳል. አብዛኛዎቹ እነዚህ የንግድ ቅበላዎች በአንዳንድ ደረጃዎች ላይ የተመሠረተ የቤት ኪራይ ይዘጋጃሉ.
"Base Rent" የተባለው ማለት ምን ማለት ነው?
"የቤል ኪራይ" የሚለው ቃል በኪራይ ውል መሠረት የሚከፍለውን ዝቅተኛውን የኪራይ መጠን ያመለክታል.
የኪራይ ውሉ ተከራዩ አንድ ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ምክንያቶች ላይ ተጨማሪ ተከራይ እንዲከፍል ይጠይቃል. ይህ ማከያ በአብዛኛው መቶኛ ወይም የተሳትፎ መስፈርቶች ነው.
ሇምሳላ, የካረን ካን ኮርነር, የእንሰሳት ገበያ, እስከ $ 1,500 በየወሩ መሠረታዊ የቤት ኪራይ ይከፌሊሌ. ነገር ግን የኪራይ ውዝዋዜ ከመሠረቱ የቤት ኪራይ ክፍያ በላይ መክፈል አለበት. ይሄ በተለምዶ በየወሩ የምታደርጋቸው ሽያጮች ትንሽ በመቶዎች - በአብዛኛው በአካባቢው 2 በመቶ - በአንድ የተወሰነ መጠን.
የመሠረትዎ ኪራይ በአብዛኛው የሚሰላጩ በሚከራዩበት ካሬ ጫኝ መጠን መሠረት ነው, እና አንዳንድ ጊዜ ለድርድር ሊተካ ይችላል. ባለንብረቱ ንግድዎ ምን ያህል ከፍተኛ እንደሆነ በሚሰማው ላይ ሊወሰን ይችላል. የእርስዎ ደንበኞች በማህበረሰብ ጥቅም ቦታ ላይ ጉዳት ሊያደርስ ይችላል? እንዲሁም በአገልግሎትዎ ላይ አንዳንድ የመደራደር መሣሪያዎች ሊኖሩዎት ይችላሉ. የጥርስ ሐኪም ከሆኑ ደንበኞችዎ ያንን አይስክሬም በቢሮዎ ከወጡ በኋላ ወዲያውኑ ከቤትዎ ውጪ ሊቆዩ ይችላሉ ማለት ነው?
ተጨማሪ ኪራይ የመቶኛ መስፈርቱን ብቻ ሳይሆን በፖስታ ንብረት ላይ ለግብር, ለኢንሹራንስ እና ለግብር አስተዋጽኦ ያካትታል. ይህ አይሰራም ቢባል, ምን እየመጣዎት እንደሆነ ይገንዘቡ: ለደንበኞችዎ በቂ መኪና ማቆሚያ, ከደጅዎ ውጭ ያለ የምግብ ፍጆታ, ሌላው ቀርቶ የገበያውን መግቢያ በር ላይ ያለው የደህንነት ሠራተኛ.
ሂሳቡን እራስዎ ማቆም ካለብዎት እነዚህን ነገሮች ምን ያህል ወጪ ያስወጣሉ? ከመሠረትዎ የቤት ኪራይ ስምምነት ጋር, እነዚህን ወጪዎች ከሌሎች ተከራዮች ጋር ይጋራሉ, ሌሎች ደግሞ በገበያው ውስጥ የችርቻሮ መደብር ያከራሉ.
የእርስዎን የኪራይ ግዴታ በማስላት
የቢዝነስ ኪራይ በቢዝነስ በጀትዎ ውስጥ ማስገባት ግልጽ አሰራር ሊሆን ይችላል. የቤት ኪራይዎ ከመሠረትዎ የቤት ኪራይ መጠን በጭራሽ እንደማይያንስ ለመረዳት ይረዳል, ነገር ግን ለተጨማሪ መቶኛ በጀትዎ ውስጥ ድንጋጌዎችን ማዘጋጀት አለብዎ. ንግድዎን እየከፈቱ ከሆነ, ይህ ማለት የመድህን ሽያጮችዎ ምን እንደሚሆኑ አስቀድሞ መተንበይ ማለት ነው. ዝቅተኛ ግምት ለመገመት ፈታኝ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ከተጠበቀው በላይ ከተከፈተ ትልቅ የኪራይ ክፍያ ሊደርስብዎት ይችላል.
The Bottom Line
እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ከመፍቀራችሁ በፊት ያሉትን አማራጮች በጥንቃቄ ይመዝኑ. ለንግድዎ በተናጠል ለብቻዎ መገንባት ለእያንዳንዱ ወር የተወሰነ የኪራይ መጠን እርስዎ ተጠያቂ መሆንዎን ማረጋገጥ ሊረዳዎ ይችላል, ነገር ግን ተመሳሳይ በሆነ መልኩ የዋና ትራፊክ ጥቅሞችን ያጣሉ. ከመወሰንዎ በፊት ስለ ንግድዎ አይነት ጥቅሞችን እና ግምቶችን በትክክል ሊመዘን የሚችል ባለሙያ ያማክሩ. ጆሮዎች እና ባውለቶችን እየሸጡ ከሆነ የዋይዝ ትራፊክ ዋጋ ሊኖረው ይችላል. የጥርስ ሐኪም ከሆኑ, ምናልባት አይደለም.
በተጨማሪም " በመቶኛ ለቤት ኪራይ " እና " በንግድ ደንቦች የተከፈለባቸው አማካይ እርማዮች " የሚለውን ይመልከቱ.