ለ CAM ክፍያ ክፍያዎች ሁለት ስሌቶች አሉ: ተለዋዋጭ የመደበኛ ኪሳራ ኪሳራዎች (ኪሳራዎች), ይህም በተለዋዋጭ ሁኔታዎች ላይ በመመርኮዝ ተከራይ መጠን ለመጨመር የሚያስፈልገውን መጠን ይጨምራል. እና ነጠላ የ CAM ማስታወቂያዎች ክፍያዎች የተወሰነ መጠን ናቸው.
ለህንፃው ወይም ሙሉ የንግድ / ኢንዱስትሪያዊ መናሀሪያ ቦታ አስፈላጊ ጥገናዎች በየወሩ, በየሩብ አመቱ, በየአመቱ ወይም አልፎ አልፎ ከሚከፈለው ኪሳራ መከፈል ይቻላል.
የካውንቲ ክፍያዎች ከተለመደው የወጪ መጠን ይልቅ በተለያየ ፍጥነት ሊለቁ ይችላሉ. ስለዚህ በ "ተለዋዋጭ" እና "ቋሚ" ኪሳራ ኪራዮች መካከል የተከራይና አከራይ ክፍፍልዎ በጣም አስፈላጊ ነው, እና አንዳንድ ዓይነቶችን ያካትታል, ወይም በየዓመቱ የእርስዎን የኬልጅ ክፍያዎችን ሊያሳድጉ ይችላሉ. ይህ የመጨመር የእድገት መጠን በየዓመቱ እርስዎ መሠረታዊ የቤት ኪራይ ምን ያህል እንደሚጨምር ነው.
አብዛኛዎቹ የካሳ ክፍያ ዋጋዎች አሳሳች እና በጣም አጣብቂ ናቸው
የተወሰኑ የተለመዱ የጋራ ቦታዎችን በመጠበቅ ረገድ ቀጥተኛ ወጪዎችን አንድ ተከራይ የኪን ክፍያዎችን የሚወስኑ የ CAM ክፍያዎችን የሚያመለክቱ ብዙ የኦንላይን ክፍያዎች አሉ. እነዚህ እጅግ በጣም የተሻሻሉ ትርጉሞች ሙሉ በሙሉ ትክክለኛ አይደሉም እናም አከራይ በጣም ግልጽ ባልሆኑ የ CAM መለዋጫዎች ብዙ ቀጥተኛ ወጪዎችን ሊያካትት ይችላል.
ይህ አሠራር በዱሉስትሪ ባለሙያዎች መካከል ይህ ሥነ-ምግባራዊ ወይም ህገ -ትም ይሁን ህግን በተመለከተ በከፍተኛ ክርክር ተደርጎበታል. በአጭሩ ልዩ በሆነው የንግድ ቅናሽ ላይ የ CAM የክፍያ ክፍያዎች ምን ዓይነት ኪሳራ ሳይገባ መፈረም የለብዎትም.
የ CAM ክፍያ ዋጋዎች: - CAM ክፍያ ምን ይደረጋል?
ሁለቱም የካሜራና ሎድ E ውቀት ክፍያዎች A ንድ ዓይነት መሰረታዊ ዓላማ ያገለግላሉ: የ A ከራይዎትን "የተለመዱ ቦታዎች" ለባለንብረቱ ቀጥተኛ ወጪዎች ለመሸፈን E ንዲያስፈልጉ ለመጠየቅ. የተለመዱ ቦታዎች (የውስጥ ለውስጥ መጓጓዣዎች (ኮሪደሮች), A ስተርጓሚዎች, መገናኛዎች, የሕዝብ መታጠቢያዎች, ወዘተ) (የመኪና ማቆሚያ ቦታ, የመሬት ገጽታ, ወዘተ).
በኪራይ ውሉ ውስጥ የገቢ አወጣጥ ክፍያው ምን እንደሚከፈል, በየስንት ጊዜው እንደሚከፈል እና በየዓመቱ ምን ያህል ሊጨምር እንደሚችል አስቀምጥ. እንደ የመኪና ማቆሚያ እቃዎች, ወይም ለማንኛውም መዋቅራዊ ጥገናዎች እንደ ዋናው ማሻሻያ ወጪዎች እንዲረዳዎ ከተጠየቁ በፅሁፍ ሊያዙ ይችላሉ. ለመጨረሻ ጊዜ ያደረግነው ጥገና እና ለወደፊቱ የሚደረጉ ዝግጅቶች ሲኖሩት, ባለንብረቱ ዝርዝር እንዲኖረው ያድርጉ.
ሁሉም የቤት አከራዮች የቤት አከራዮች, የመኪና ማቆያ እቃዎች ጥገና እና የመሰረተ-ጥገና ጥገናዎች ላይ እንዲያግዙ ሁሉም አከራዮች አያስፈልጉ ማለት አይደለም, እና በኮንትራት ላይ ተፈፃሚነት ላይ ምንም ዓይነት "መደበኛ" የለም, ስለዚህ በ "ኪሳራዎ ክፍያ" ላይ ብቻ በማየት ብቻ በመተማመን ላይ - እርግጠኛ መሆን CAM ክፍያዎች ተብራርተዋል.
ባለንብረቱ ለነዚህ ተከራዮች ጥቅም ሲባል ባለንብረቱ የሚከፍለው ወጪ እነዚህ ወጪዎች እንደሆኑ በመግለጽ "የማካካሻ ክፍያ" ወይም "አስተዳደራዊ ክፍያዎች" ተብለው በተዘረዘሩት ዝርዝር ውስጥ ብዙ ወጪዎችን ሊያካትት ይችላል. የካምፓርት ክፍያዎች በግልጽ ካልተዘረዘሩ ወይም በኪራይ ውል ላይ ካልተብራሩ, ከሚከተሉት ውስጥ አንዳቸው የሚከፍሉ መሆኑን ይጠይቁ.
- የደህንነት ስርዓቶች ወይም ደመወዝ ወይም ከደህንነት ላይ የሚመጡ የደህንነት ሰራተኞች ጋር የተያያዙ ሌሎች ወጪዎች.
- ፈቃድ, ታክስ, ኢንሹራንስ ወይም ማንኛውም የህግ ወጪዎች.
- ሕንፃውን ለማንቀሳቀስ ወይም ለማስተዋወቅ ባለንብረቱ የሚያደርስ ማስታወቂያ, ምልክቶች ወይም ሌሎች አጠቃላይ ወጪዎች (ማለትም ለገቢው ቦታ ወይም ሌላው ቀርቶ ከሥራ ውጪ ውጭ ሰራተኞችን ደመወዝና ጥቅሞች).
- የንብረቱ ንብረቶች ጥገና እና ማደስ, የመሬት ገጽታዎችን ጭምር ወይም ቅጠያዎችን, የውጫዊ ቀለም, የውጫዊ ወይም የመኪና ማቆሚያ መብራቶችን, መትከልን ወይም እንደገና ማሳደስ, ጣሪያዎችን ወይም ጥገናዎችን እና ወደ ማዕከላዊ ቧንቧ, የኤሌክትሪክ, የፍሳሽ ቆጣቢ እና የሆስፒቫ ሲስተም ማሻሻያዎችን ያጠቃልላል.
- በቤት ውስጥ ወይም ውጭ-ውጭ-ተዘዋዋሪ ክፍሎችን የቢሮ ክፍሎችን ለመያዝ የቤቶች, የቤት ኪራይ, ወይም ሌሎች ወጪዎች.
በእርግጠኝነት የትርጉም ክፍያው ውስጥ ምን ዓይነት የካውንቲ ክፍያ (ኪሬ) ክፍያ መፈረም አስፈላጊ ነው
በ 1989 የባቡር ማምረቻና የመዝናኛ መደብር ለመክፈት I ንዱስትሪ ቦታ ተከራይቼ ነበር. መናፈሻው በጥሩ ሁኔታ ላይ የሚገኝ ሲሆን ባለንብረቱ ከቤተሰቡ ጓደኛ የሆነ ከመሆኑም በላይ በሦስት ተኩል የቤት ኪራይ ይክፈለው. ይህ የተፈረመበት የመጀመሪያ የኢንቨስትመንት ውል ነው, እና የማመከቢያ ክፍያዎችን ሙሉ በሙሉ አልረዳውም. በሌላ አነጋገር, እኔ ምን እንደማልፈርው ፍንጭ ያለ የሕጋዊ ሰነድ ፈረምኩ.
Triple Net Lease ምን እንደነበረ አላውቅም, በምልክት ብቻ መፈረም አለብኝ. ለመልእክቱ ምን አይነት ቅናሽ እንደሚጠይቅ ለባለንብረቱ ጠየቅሁኝ እናም "ሶስት ነጣፊ" የሚለውን ቃል አንድም ጊዜ አልሰማሁም. ይልቁንም የኪራይ ኮንትራት ካም እና አስተዳደሬ ክፍያዎች እንዳላቸው ተነግሮኝ ነበር. በወቅቱ ባልተረዳሁባቸው ላይ አስተዳደሩ ታክስን, ኢንሹራንስንና ሌሎች በጣም ውድ የሆኑ ወጪዎችን ይጨምር ነበር.
ወደ መሬቱ አንድ ወር ብቻ የፓርኩ ባለቤት በጣም የተንዛዙ የፓርኪንግ ማደስ ስራዎችን መስራት ጀምሯል. ምልክቶቹ ተለውጠዋል, ሕንፃው ተዳሷል, እና አንዳንድ መዋቅራዊ ለውጦች ወደ የኢንዱስትሪ መናፈሻው ገጽታ ተደረገ.
ሂሳቡ በሁሉም ተከራዮች የተከፈለ ነው, ምንም እንኳን ትንሽ ትንሽ አፓርታማ ቢኖረኝ, 5,000 ብር ቢከፈለኝ - የፓርክ ፓኬጆቼ እድሜዬ የኔ መለኪያ ጎን ለጎን ቢሆንም, ከማንኛውም ማሻሻያዎች በቀጥታ ምንም ጥቅም አላገኘም. . ሌሎች ተከራዮች ደግሞ ወደ 20, 000 የአሜሪካን ዶላር የማሻሻያ ክፍያ ይሸጣሉ. ኮንትራቱን በጥንቃቄ ካነበብኩ ቢያንስ ቢያንስ በቅርብ ጊዜ ውስጥ ማሻሻያዎችን ለማካሄድ እና ቀለል ያለ የኪራይ ውል እንደሆነ ያሰብኩበት ምክንያት ሶስትዮሽ የተጣራ ኮንትራት ነው .
የ CAM ክፍያ ማጠቃለያ
- CAM ለ "Common Area Maintenance" ምህፃረ ቃል ነው.
- የሲ.ሲ. ወጪዎች ለተገቢዎቹ በፕሮጀክቱ መሠረት ይመደባሉ. የተከራዮች ኪራይ መጠን ሰፋ ያለ ስፋት ሲሆን, ይህ የኪንግል ካውንትን ከፍተኛ መጠን መጨመር ይጠበቅበታል.
- የቅድመ ክፍያ ወጪ እና የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ወጪዎችን ለመሸፈን ኪሳራ (ተከራይ) ለባለቤቱ (ተከራይ) ይከፈለዋል, እና ባለንብረቶች እንደ ኪ.ሲ. ክፍያዎች ብዙ ወጪዎችን ለማካተት ሊሞክሩ ይችላሉ.
- የተለመዱ ቦታዎች በአጠቃላይ የተከበሩ, የተጠቀሙባቸው, የተጠቀሙባቸው, ወይም በሁሉም ተከራዮች የተጋሩ ቦታዎችን, እንዲሁም አብዛኛውን ጊዜ ኮሪደሮችን, የእንጨት ሰጭዎችን እና ደረጃዎችን, መጫወቻዎችን እና የህዝባዊ ማሞቂያዎችን ያጠቃልላል.
- የካሳ ክፍያዎችን እንደ የእግረኛ መንገዶችን እና የመኪና ማቆሚያ ቦታዎችን የመሳሰሉ ውጫዊ ቦታዎች, እንዲሁም በአንዳንድ ሁኔታዎች, ለትርፍ ያልተቋቋሙ ቦታዎች ሳይቀር ሊከፈል ይችላል.
- በካሜራ ክፍያ መጠን ላይ በመመርኮዝ, አስተዳደራዊ እና የጥገና ወጪዎች ከማይገኙ አካባቢዎች ወይም ደመኞች ጋር ተያያዥነት ያላቸው አስተዳደራዊ ክፍያዎች ሊከፈልባቸው ይችላል - ብዙውን ጊዜ የተለመዱ ወጭዎች እና ወጪዎች ያልሆኑ አብዛኛዎቹ ተከራዮች ለጉዳዩ አስተዋጽኦ ያደርጋሉ.
- ሁሉም ባለንብረቶች የማመሳከሪያ ክፍያዎችን አያስከፍሉም, ነገር ግን አብዛኛው አሁንም, በተለይም በንግድ በኢንዱስትሪ እና በችርቻሮ ንግድ ላይ.
- ምንም እንኳን አከራይ ምንም አይነት የፍጆታ ክፍያ ቢያስከፍሉ, ለጥገና ክፍያ, ለግብር እና ለኢንሹራንስ ቢከፍሉ የኪራይ ውልዎ Triple Net Lease - በተከራይና አከራይ ውሎች ሁሉ ዝቅተኛ አመራጭ ነው.