በአጠቃቀም, ኪራይ እና ሌሎች ክፍያዎች ላይ መረጃ ያግኙ
- በሚታወቁ ካሬ ስዕሎች ላይ መሰረታዊ የቤት ኪራይ ምን ያህል ነው ? ብዙ የንግድ ማስታወቂያዎች የመሠረታዊ ኪራይ ዋጋ አላቸው , ይህም ማለት ለትክክለኛው የሬዲዮ ስኩዌር የሚከፍሉት. ነገር ግን "ሸቀጦች" እና "CAM" ክፍያዎች በዚህ መጠን ይጨመራሉ, ወርሃዊ ኪራይዎን ይጨምራል.
- የኪራይ ውል የሚቀያየር ነው? ሊሸጥሩ የሚችሉ ደንቦች የመሠረትን ኪራይ, ነፃ ኪራይ, የጥበቃ ማስያዣዎች, የኪራይ ጊዜ ርዝመት, በየዓመቱ ምን ያህል ኪራይዎን እና ክፍያዎችዎን ሊያሳድጉ እንደሚችሉ, እና የኪራይ ለውጥ አማራጮች, ወዘተ.
- ከኪራይ በተጨማሪ ወጪዎች አሉ? ልዩ ታክሶች, የንብረት ክፍያዎች, የጭነት ክፍያዎች, CAM ወይም ሌሎች ክፍያዎች አሉ? ከሆነ, በጽሁፍ አድርገው. እያንዳንዱ ክፍያ በተናጠል እንዲለይ, እያንዳንዱ ክፍያ ምን ያህል እንደሚያስከፍል, እና ምን ያህል ጊዜ ክፍያን መክፈል እንዳለብዎ ያረጋግጡ.
- ለወደፊቱ ምን ያስወጣዎታል? በየዓመቱ የእርስዎ ኪራይ (እና ሌሎች ክፍያዎች) ምን ያህል ነው ሊነሳ የሚችለው? የእርስዎ ኪራይ እና ሌሎች ክፍያዎች በየአመቱ ሊነሳ የሚችለ ከፍተኛው መቶኛ ወይም ዶላር ምን ያህል ነው? ሸቀጣ ሸቀጦች ላይ በየዓመቱ የ 1% ካፒታል ካለ, ምክንያታዊ ሊመስል ይችላል, ይህ ግን ያንተ የቤት ኪራይ ኪራይ በ 1% ብቻ የተዘጋ ይሆናል ማለት አይደለም. ሌሎች ወጪዎችን ለመሸፈን, አከራይዎ በ 15% የኪራይ ጭማሪ ላይ ሊያኮነብልዎ ይችላል.
- በኪራይ ውስጥ ምን ይካተታል? ምን ግብር, መገልገያ አገልግሎቶች እና አገልግሎቶች (የመሬት አቀማመጥ, ደህንነት, ወዘተ) በኪራይዎ ውስጥ ይሸፍናለዎታል, ወይስ በራስዎ መክፈል ያለብዎት?
የኢንዱስትሪ ቦታን በሊዝ ስለመያዝ ለንግድ ስራዎ ስሜት ይፈጥራልን?
የንግድ ኢንዱስትሪ ቦታዎች በባህላዊ የቢሮ ቦታዎች ሊካሄዱ የማይችሉ አማራጮችን ሊያቀርቡ ይችላሉ.
ነገር ግን የኢንዱስትሪ ቦታዎች ባህላዊ የንግድ ሥራ እና የችርቻሮ መናፈሻዎች የሌላቸው ውሱንነቶች ሊኖራቸው ይችላል. ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት በድርጅትዎ ውስጥ ሊኖሩ ስለሚችሉ ማናቸውም ገደቦች ጥያቄዎችን መጠየቅዎን እርግጠኛ ይሁኑ.
በኪራይ ውሉዎ ውስጥ ሊኖሩበት ስለምትፈልጉት ንብረትዎ መጠየቅ የሚገባዎት ጥያቄዎች የሚከተሉትን ያካትቱ:
- ሥራ ተቋራጭ እና አገልግሎት ገደቦች: የኢንዱስትሪ ፓርክ እንደ ምልክት, ስልክ, ኬብል, ወዘተ የመሳሰሉ ምልክቶችን, መብራቶችን, ጥገናዎችን, ግንባታዎችን ወይም ሌሎች አገልግሎቶችን እንዲጠቀሙ ይጠይቁዎታል?
- የማስታወቂያ እና የመጠን ገደቦች አስገዳጅዎ በሁሉም የንግድ እንቅስቃሴዎች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ እገዳዎች አሉ? ሁሉም ምልክቶች እንደ ጥቁር እና ነጭ, ከ 2 ጫማ በላይ ወይም ከ 5 ጫማ ርቀት በላይ መሆን አለባቸው. (እነዚህ ሁሉ ነገሮች የእርስዎን ንግድ ከሌሎች የመለየት ወይም ከሩቅ ሆነው እንዲታዩ ያደርጉታል.)
- የመኖሪያ አሃዱ ገመድ እና ስልክ ዝግጁ ነውን? ካልሆነ እነዚህ አገልግሎቶች ሊያገኙዋቸው የሚችሉ እና የአከባቢው አገልግሎት ሰጪዎች በሚገኙበት አካባቢ ነውን?
- መገልገያዎች: ከቤትዎ ምን ይጠቀማሉ ወይም ከእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) ማግኘት የሚችሉት ምን የህዝብ እና የግል አገልግሎቶች ናቸው? የራስዎን የዩቲሊቲ መለያዎች ያዘጋጃሉ? የተወሰኑ አከራዮች መገልገያዎቻቸውን ሊከፍሉልዎት እና ከዚያም ለእርስዎ መክፈል ይችላሉ. ከህንፃ ኩባንያዎች በቀጥታ ክፍያ ካልከፈልዎ ባለንብረቱ ያለዎትን ማረጋገጫ እንዲያቀርብ ይፈለጋል ወይ?
- የማቆሚያ እና የትራፊክ ገደቦች: እርስዎ እና ደንበኞችዎ ሊጠቀሙባቸው የሚችሏቸው የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች ገደብ አለ? ካልሆነ ታዲያ በሌሎች ተከራዮች ላይ ምንም ገደብ አይኖርም. መኪና ማቆሚያ ቦታ ይሰጥዎታሌ ወይ?
- የሥራ ሰዓቶች- ንግድዎን ለማንቀሳቀስ ወይም ደንበኞችን እና ደንበኞችን መቀበል በሚችሉበት በሳምንቱ የስራ ቀናት ወይም በሳምንት ቀናት ገደብ አለ?
- የቢዝነስ መከላከያ እና ገደቦች ባህሪ: እርስዎ በሚሠሩት ንግድ ባህሪ ላይ ገደቦች ይኖሩት ይሆን? ለምሳሌ, ያረጀ የሱቅ መደብር ለመክፈት ካሰቡ, እርስዎ ሊሸጧቸው የሚችሉ ገደቦች አሉ ወይ? ወይም, እቃ ከሸጡ, አከራዮች ተከራይ ሲሆኑ ሌሎች ተመሳሳይ, ተፎካካሪ ንግዶችን እንዲከፍቱ ያደርጋል?
ይህ በጣም አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ እና በጽሁፍ ለማግኝት እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆነ ምሳሌ አሁን ያለው ተከራይ በኪራይ ቤቶች ውስጥ የችርቻሮ ሽፋን ጥበቃ ለማድረግ የአሻንጉሊት ሱቅ ካለው, የጥንታዊ አሻንጉሊት አሻንጉሊቶች መሸጥ ይከለከል ይሆናል. አሁን ያለ ተከራይ ንግድ. በንግድ ሥራው ውስጥ የእርስዎ ንግድ ተመሳሳይ ጥበቃ እንዲኖርዎት ይፈልጋሉ.
በኪራይ ቤቶች ውስጥ የኢንዱስትሪ ክፍተቶችን መገንባት እና እድሳት ማድረግ
ለሊዝዎች ውስብስብ ሊሆኑ ይችላሉ, እና "እንዳለቅ" ቦታን ለመውሰድ ካሰቡ እና ለውጦችን እንዲያደርጉ ከፈለጉ, የታቀዱ የለውጥ ዕቅዶችዎን በኪራይ ውሉ ውስጥ መጠቀሳቸውን ያረጋግጡ. ስለ እደሳዎች እና ቦታዎች መገንባት ጥያቄዎችን በተመለከተ የሚከተሉትን ያካትታል:
- ያለውን ቦታ መገንባት ወይም ማደስ ትችላለህ? ካልሆነ ሌላ ቦታ ያግኙ. አሁን ባዶ ቦታን መገንባት ላይፈልጉ ይችላሉ, ነገር ግን የንግድዎን የወደፊት ዕድገት እና ያልተጠበቁ ፍላጎቶች በፍፁም አይገድቡ.
- የዞን ክፍፍል ስርዓቶች : ቦታውን እንዴት መገንባት እንደሚችሉ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ የዞን ስነስርዓቶች አሉ?
- የፍላጎት ግጭቶችን በተመለከተ የተደረጉ ጉዳዮችን በተመለከተ የባለንብረቱን ኮንትራቶች መጠቀም ያስፈልግዎታል ወይ? እንደዚያ ከሆነ, ይህንን ጠንካራ አሉታዊ ነገር ልብ ይበሉ.
- ማረጋገጫዎች ያስፈልጋሉ: ከከተማው, ካውንቲ, ወይም ባለንብረቱ አስቀድመው ለመቀበል ምን ልዩ ፈቃዶች ወይም ማረጋገጫ ይፈልጋሉ?
- የማሻሻያ ማበረታቻዎች- አከራዮች ለቤት ግንባታ ቅነሳ, ለቤት ኪሳራዎች, ወይም ለሌላ ማሻሻያ እና መዋጮ ለመሰብሰብ የሚያስችሉ ማናቸውም የገንዘብ ማትጊያዎች ያቀርባል ወይ?
- በ "ኪሳራዎች ጭማሪ" ላይ መራቅ: በመገንባት ወይም በማደስ በቦታው ያለውን ዋጋ ከፍ ካደረጋችሁ ታዲያ የቤት ኪራይዎን በንብረት መጠን እንዲጨምር ያስችለዋልን?
- የጊዜ ገደብ -በርስዎ ባለንብረት, ከተማ ወይም ካውንቲው ውስጥ የመጋዘን እቃዎች መገንባቱን እና ግንባታዎችን ለማጠናቀቅ የሚያስፈልግበት የጊዜ ገደብ ይኖራል?
- ፍቃዶች ይሟላሉ: A ደጋዎን ለማደስ ወይም ለመገንባት ምን ልዩ ፈቃድ ያስፈልግዎታል? E ንዲሁም ባለንብረቱ እነዚህን ፍቃዶች ለማግኘት ይረዳዎታል ወይ?