የኪራይ ውል መፈረም አያስፈልግዎትም, በቦታው ላይ ውል ለመፈረም ለማስገባት ከፍተኛ ጫና የተደረጉ ሙከራዎች እርስዎ መራመድ የሚያስፈልግዎ ጥሩ ምልክት ነው.
አንድ አሳዛኝ የሆነ ባለንብረት ንብረቱን ለማቆየት ሃብቶች ላይኖር ይችላል ወይም ስለ ተከራዮች ጥራት ግድ የለም.
አንድ ጥሩ አከራይ ለተከራዮች እና ለአካባቢው ነዋሪዎች ትክክለኛውን የንግድ ስራ በማምረት ወደ ንብረቱ ተጨማሪ እሴት የሚያደርጉትን ተከራዮች ይፈልጓቸዋል.
የንግድ ኮንትራት ብዙውን ጊዜ ከመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል በላይ ረዘም ያለ ሲሆን ባለንብረቶችም ከሶስት እስከ አምስት ዓመት የሚሆን የቤት ኪራይ እንዲፈርሙ ወይም ሶስት የፍጆታ ኮንትራቶች እንዲሰጧቸው ይጠይቃሉ. ማመልከቻ ከማቅረብዎ በፊት, የራስዎን የቤት ስራ ለመስራት እና በንብረቱ ባለቤት ላይ መሞከር አስፈላጊ ነው. አንድ ቅዠት ባለንብረቱ እንኳን ምርጥ በሆኑ አካባቢዎች እንኳን በንግድ ስራዎ ውስጥ ሊያጠፋ ይችላል.
ከአንድ የንግድ ባለሙያ ጋር ለመነጋገር አስቡበት
ለንግድ አዲስ ከሆኑ ወይም ከአንድ ዓመት በላይ ውል ለመፈረም አስቀድሞ እቅድ ካለዎት, ለንግድዎ ትክክለኛውን ቦታ ማግኘት በተመለከተ ሃሳቦችን ለማቅረብ ከንግድ አማካሪ ወይም አማካሪ ጋር መነጋገር ይፈልጉ ይሆናል.
የንግድ ውሳኔዎችን እንዲያደርጉ ለማገዝ ነፃ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ ያለው የንግድ የምክር አሰራር የሚሰጡ ብዙ አገልግሎቶች አሉ.
ለመሞከር የሚያምር, ነፃ አገልግሎት www.micromentor.org ነው. መጠይቁን ይሙሉ እና ከእርስዎ መስፈርቶች ጋር የሚዛመዱ የአማካሪ መምህራን ቀርበዋል.
ለተመሰረቱ የንግድ ድርጅቶች ባለቤቶች እና ጅማሬዎች ሌላ ታላቅ መርጃ SCORE, በአሜሪካ ውስጥ በአካባቢያዊ ምእራፎች በመንግስት የሚደገፍ ፕሮግራም ነው.
SCORE በተሳካ ሁኔታ ንግድዎን እንዲጀምሩና እንዲያድጉ ለመርዳት ነፃ መረጃ, ግብዓቶች, መሳሪያዎች, እና ዝቅተኛ ዋጋ (ወይም በነፃ ቦታዎ ላይ በመመርኮዝ) ሴሚናሮችን ያቀርባል.
የ A ከራይዎትን ስም ያጣሩ
የአከባቢውን የንግድ ምክር ቤትን ያነጋግሩ እና ሌሎች በአካባቢው ያሉ የንግድ ሥራ ባለቤቶች ምን ያህል እንደሚሰሩ ጥያቄዎችን ይጠይቁ እና አዳዲስ ንግዶችን ለማስተዋወቅ እንዲረዳ ፕሮግራሞችን ካቀረቡ. እያሰቡት ባለው የንብረት እና የንብረት ባለቤትነት መጥቀስ እና የደንበኛው ተወካዩ ማንኛውንም ግንዛቤ ሊያቀርብልዎ እንደሚችል ይጠይቁ. በአካባቢዎ የሚገኙ የንግድ ስብሰባዎች ካሉ, ወይም ለማካተት የሚጠቀሙበት አውታረመረብ ካለ, እና ሌሎች የንግድ ባለቤቶች ለባለንብረቱ ወይም ለአስተዳደር ኩባንያው እንዲያውቁ መጠየቅ.
በባለቤቶች ላይ ቅሬታዎች መኖራቸውን ለማየት የ Better Business Bureau ጋር ያለውን ሕንፃውን ያነጋግሩ. ይሁን እንጂ ንብረቱን በሚገባ የሚቆጣጠረው ኩባንያ መኖሩን ያረጋግጡ. የህንፃ ባለቤቶች የቤት ኪራይዎችን ለመሰብሰብ, ለመቆጣጠርና ለመንከባከብ የአስተዳደር ኩባንያ ይቀጥራሉ, እና ሁሉንም ተከራዮች ጉዳዮች ያስተናግዳሉ.
አንድ ባለንብረት የማመልከቻ ክፍያ ሊያስከፍልዎት ይችላል. ይህ ክፍያ ስለ እርስዎ እና ንግድዎ ስለ ክሬዲት ነጥብ እና ክስ ሊያስመዘግብዎት የሚችል መረጃን ለመከታተል የሚያስፈልገውን ወጪ ለመሸፈን ጥቅም ላይ ይውላል.
በርስዎ ባለንብረት ላይ ተመሳሳይ ቼክ ለመክፈት ብዙ የአነስተኛ-ወጪ አገልግሎቶች አሉ.
ትኩረት ይስጡ-እናም ጓደኛ ይያዙ
ንብረት ሲጎበኙ ጓደኛዎን, የንግድ ባልደረባዎን ወይም የቤተሰብዎን አባል ይዘው ይሂዱ. የሁለተኛ ዓይኖች ማየቱ በጣም ያስደስታል ምክንያቱም እነሱ በሚያስደስትዎ አንድ ነገር ሊያዩ ስለሚችሉ ነው.
ብዙ "ለኪራይ" ምልክቶችን ካዩ ደካማ ኢኮኖሚው ሊሆን ይችላል - ነገር ግን ለባለንብረቱ ግድየለሽ እና ሌሎች ተከራዮች ለንግድ ያልሆኑ ኢኮኖሚያዊ ምክንያቶች ከለቀቁ የቤቱ ባለቤት ምልክት ምልክቶች ሊሆኑ ይችላሉ.
ቃለ-መጠይቆች-ነባር ተከራዮች
ኮንትራቱን ከመፈረምዎ ወይም ከማከራየትዎ በፊት ስለአንድ ተከራዮች በተከራዩት ቤት ውስጥ ወይም በአከራይ ላይ ስለጥያቄዎች መጠየቅ ይኖርብዎታል. ንብረቱ በጣም ጥሩ ቦታ ሊሆን ይችላል, ግን መጥፎ ባለንብረት ካለዎት ንግድዎን ሊጎዳ ይችላል.
ሌሎች ተከራዮችን ለመጠየቅ የሚጠየቁ ጥያቄዎች የሚያካትቱት:
- ባለንብረቱ ነገሮችን በፍጥነት ያስተካክላል?
- ባለንብረቱ በአንድ ቀን ውስጥ ጥሪዎችን ይመልሳል?
- ባለንብረቱ ለግብር, ለጣራ ሥራ ወይም ለሌሎች ማሻሻያዎች ኪራይዎን ለመጨመር ወይም ተጨማሪ ክፍያዎች ለመክፈል ሞክሯል?
- ባለንብረቱ ለባለ ተከራዮችና ለደንበኞቻቸው ሞያዊ እና ትሁት ነው?
ንብረቱን ሲጎበኙ እና ከሌሎች ተከራዮች ጋር ሲነጋገሩ አስተውሉ-
- ሌሎች ተከራዮች ምን ዓይነት ናቸው?
- ፀጥ ያሉ ወይም ጩኸቶች ናቸው?
- ከሌሎች ተከራዮች የመኪና ማቆሚያ ቦታ ይይዛሉ?
- ከሌሎች ተከራዮች ደንበኞች ጎድቶአቸዋልን?
በ A ከራይዎችና በንግድ ሥራ ተከራዮች ላይ መፈተሽ
በተጨማሪም የቤቱን ባለቤት, የባለቤቱን ስም እና የሌሎችን ንግዶች ስም በመፈለግ የቤት ባለቤቶችዎን በርስዎ ባለንብረትነት ለመፈተሽ መጠቀም ይችላሉ. ስማቸውን, «ግምገማዎች» እና «ቅሬታዎች» የሚለውን ቃል ይፈልጉ.
በአቅራቢያ ሌሎች አከራዮችን በማጣራት ደንበኞች በደካማ መብራት, በመኪና ማቆሚያ ችግር, በመጥፎ ዋስትና, ወዘተ. ላይ ቅሬታ ያደረሱ መሆኑን ለማየት ይችላሉ.