አከራይን የሚያስደስት ስምምነቶችን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል
እርስዎ በሚረዱዋቸው የኪራይ ውል ላይ ብቻ መፈረም እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው. በኪራይ ውል ስምምነት ውስጥ ስለ ህጋዊ ቃላት እርግጠኛ ካልሆኑ ግን ማንኛውንም ነገር ከመፈርምዎ በፊት ጠበቃውን ከርስዎ ጋር ለመገምገም ጥሩ ነው. ምናልባት ሊከሰት የሚችል የኮንትራት ውል ለመለየት እንዲያግዙዎ ጥቂት "ቀይ አርማ" ማስጠንቀቂያዎች እዚህ አሉ.
ከሁለት ለሚበልጡ የቤት ኪራይ
የረጅም ጊዜ ኮንትራት ውል መራመድ ለሁሉም አነስተኛ የንግድ ድርጅቶች ባለቤቶች ከባድ ሸክም ነው. በማንኛውም ምክንያት ኪራይውን ማቋረጥ ካስፈለገዎ በኪራይ ውሉ ላይ መክፈል አለብዎ, ባለንብረቱ ክፍሉን ለሌላ ኪራይ እስኪያልቅ ድረስ. ለቀጣዩ የጊዜ ገደብ ገንዘብ ስለሰጡ ባለንብረቱ ሌላ ተከራይ ለመሞከርና ለመፈለግ አነስተኛ ፍላጎት ስላለው.
በ I ኮኖሚ ቀውስ ወቅት, A ከራይዎች ለማከራየት E ንዳሉና ከ 3 E ስከ 5 ዓመት ጊዜ ውስጥ ወደ ኪራይ ውዝፍ ለማስገባት ሊሞክሩ ይችላሉ. እንዳታደርገው. መልካም የሃዲስ ዕድል ያለው የአንድ ዓመት ውል የተሻለ አይደለም. ነገር ግን ባለንብረቱ የአንድ አመት ኮንትራትን አይወስድም እና ቦታውን በትክክል ማግኘት ከፈለጉ ለሁለት ዓመት ውል ይውሰዱት - ግን ለረዥም ጊዜ አይቆይም. እራስዎን እራስዎ ሲያቀርቡ, የኪራይ ቦታን ሲጨምር ወይም በማንኛውም ምክንያት አካባቢዎችን ለመቀየር ከፈለጉ ተጨማሪ ጊዜዎን ይወስዳሉ.
የረጅም ጊዜ የሊዝ ዘመን ማከራከሪያ አንቀጾች
በአንድ ጊዜ ከሁለት ዓመት በላይ እድሳት ለማካሄድ የሚያስፈልግ የኪራይ ውል ይጠንቀቁ. በነፃ ብሄረሰብ ሀብታም ካልሆኑ በስተቀር አያደርጉትም. የእርስዎ ንግድ ሊያድግ ይችላል, እንደገና ማዛወር, ወይም ደግሞ ዝቅ ማድረግ ሊያስፈልግዎ ይችላል. ለአምስት ዓመታት የማሻሻያ ዓረፍተ-ነገር የሆነ የመጀመሪያ የአንድ አመት ኮንትራት ለተከራይ ጥሩ አይደለም.
በ A ንድ ዓመት ውስጥ ለመኖር ወይም ለረጅም ጊዜ ረዘም ላለ ጊዜ በቦታው ለመቆየት ግዴታ ይደረጋል.
የእድሳት ማለቂያ የሌላቸው ወይም እንደገና የማደስ አማራጭ የሌላቸው
ቦታን ለጊዜው ብቻ እንዲሰጥዎት ካልፈጠሩ በስተቀር ለማደስ አማራጭ የማይሰጥዎ ኪራይ አይጣሉ. የእድሳት አማራጮችን የኪራይ ውልዎን እና እድሳት ካሳዩ ምን ያህል የቤት ኪራይ መጨመር እንደሚያስፈልግ መግለጽ አለበት.
ህጋዊ መብቶችን ማጣት
በአንዳንድ ሁኔታዎች አንዳንድ ነገሮችን ለመተው ወይም የተወሰኑ መብቶችን እንድታስወግድ የሚጠይቅ ስምምነት ተፈጻሚ ላይሆን ይችላል. ግን ለምን እድል ይፈልጉ? በባለንብረቱ ላይ ህጋዊ እርምጃ ለመውሰድ መብትዎን ፈጽሞ አይስጡ.
"አንተ እምነት ልትጥልበት የምትችል መጽሐፍ"
ስለአንድ ቃል ግብረ-ሽምግልና በ "ተማመኑ" ላይ እንድትተማመን የሚጠይቅ ባለንብረት (ወይም የዝርዝር ወኪል) በጭራሽ አትመን :: ሁሉም የኪራይ ውልዎ በጽሁፍ መሆን አለበት. ይህ እርስዎንና ባለንብረቱን ይጠብቃል. "አትጨነቅ, እኔ ሁል ጊዜም ነገሮችን እፈፅማለሁ" የሚለን ባለንብረት, ነገር ግን ሀላፊነታቸውን በተመለከተ ስምምነት ላይ አልጣሉም, በእርካታ እርካታዎ ላይ ምንም ነገር አይስተካከሉም. ይህ ለዕልመታዊ ቃላት እውነት ነው. ለወደፊት በሚሰጡ ተስፋዎች ላይ ፈጽሞ አትታመኑ. የእድሳት አማራጮችን የሚፈልጉ ከሆነ ሙሉ ለሙሉ ደረሰኙ ውስጥ መፃፍ አለባቸው. ይሄ ንግድ ነው. ነገሮችን በትክክል በጽሑፍ የማያስቀምጥ አንድ አከራይ ጥሩ የንግድ ሰው አይደለም.
ሶስትዮሽ የተጣራ ኮንትራቶች
ባለንብረቱ የቤት ኪራይ እንድትከፍል, እና ቀረጥ, መድን, እና የጥገና ክፍያው ካለ, ያንን አያድርጉ. ይህ " ሶስት መረብ " (NNN) ኮንትራክተሮች በመባል ይታወቃሉ እናም ሁልጊዜ ለባለንብረቱ ይደግፋሉ.
ያልተጠበቁ እና ያልተገደቡ ክፍያዎች
አንዳንድ ባለንብረቶች ለትልቅ የጋራ ቦታ ጥገና (ካም / CAM) ቀጥተኛ ወጪን ለማለፍ እና ለተከራዮችዎ ጥገና ለማቅረብ ሊሞክሩ ይችላሉ. መክፈል ያለብዎት ማናቸውም የካሳ ኪሳራ ክፍያዎች በኪራይ ውሉ ላይ መፃፍ አለባቸው. መቼም ቢሆን "ወጪዎች" ወይም "ባልታሰበ" ወጪዎች መክፈል የለብዎትም. ይህም ለባለንብረቱ ወይም ለንብረት አያያዝ ሰራተኞች ወይም ለኮንትራክተር ክፍያዎች, ዋና ጥገናዎች ወይም ማደስ (እርስዎ ድንገተኛ የወደቀ ጣሪያ መክፈል የለብዎትም) ወይም ለርስዎ ባለንብረት ያልተጠበሰ የግብር ክፍያ መጠየቅን ያካትታል.