ያለማናቸውም ውሎች ማንኛውንም የኪራይ ውል ውድቅ ያድርጉ
የሎተሪ ዲማር ሪፖርተር ዘጋቢ ስለ ሪል ሪሰርች ኢንዱስትሪ ማስፈራራት አስቸጋሪነት አስመልክቶ በከፍተኛ ጥንቃቄ በተገለፀው መግለጫ የኮፒ ባለሙያዎችን ጨምሮ የኪቲም ክፍያዎች ምን ያህል ውስብስብ ሊሆኑ እንደሚችሉ በግልጽ ያመላክታሉ. "የኢንዱስትሪው ውስብስብነት በጣም አስቸጋሪ ያደርገዋል ..." ዴማስ አክራ እንዲህ ብሏል,
ለምሳሌ ያህል, በገበያ ማዕከሎች ውስጥ ተከራዮች ብዙውን ጊዜ በጋራ የመኖሪያ ጥገና (CAM) ክፍያ አማካይነት ለህንፃው ጥገና ይከፍላሉ. አንድ የንብረት አያያዝ ኩባንያ ተከራዮች በቀጥታ አያስተዳድራቸውም, ነገር ግን ትላልቅ የችርቻሮ ነጋዴዎች ብዙውን ጊዜ የመብራት ወይም የመክፈያ ዋጋን የሚከፍሉ በመሆኑ ብዙውን ጊዜ እነዚህን ክፍያዎች እንዴት እንደሚሰበሰቡ ማወቅ አለበት. ለተለያዩ ልዩነቶች, ወይም ለሲኢንሲ ስላይድ. "
CAM ወይም አስተዳደራዊ ክፍያዎች ለመደራደር ከመሞከርዎ በፊት ምን እንደሆኑ መረዳትዎን ያረጋግጡ. የካምፓኒ ክፍያዎች ለ CFO ዎች በጣም የተወሳሰበ ችግር ከሆነ, በተሻለ ሁኔታ ውስጥ ይዘጋጃሉ!
ኢንዱስትሪ መደበኛ የ CAM ክፍያ
አንዳንድ የተለመዱ ቦታዎች ሁኔታ በተከራዮች ላይ ቀጥተኛ ተፅእኖ ስላለው ከዋናው ወጪዎች ጋር ተያያዥነት ላላቸው ጥገናዎች እና ተስተካክለው ለመጓጓዣዎች, ለስላሳዎች, ለአስተያየቶች, ለግቤቶች እና ለጋራ መኝታ ክፍሎቹ በካሜራ ክፍያዎች ከፍያለው መደበኛ ናቸው. በተጨማሪ በካሜራ ክፍያ ክፍያዎች ላይ ተከራዮች ብዙውን ጊዜ የሚገመቱ ናቸው, ከመኪና ማቆሚያ ጥገና (ብርሃን እና መልክዓ ምድርን ጨምሮ), እና የእግረኛ መንገዶችን ያካትታል.
መደበኛ የኬቲ ክፍያዎችን ለመደራጀት ምክሮች
ክፍያ እንዲጠየቁ ተብለው እየጠየቁ ያሉት የክፍያ ዓይነቶች ለድርድር ያልተደላደሉ ከሆነ, የኪራይ ውልዎ የባለንብረቱን ሂሳቦች እንዲገመግሙ ያስችልዎታል. ንግዱ ንግድ ነው, ይህ ደግሞ ለባለንብረቱ ወይም ለምንም ነገር የማይታመን ሆኖ መታየት የለበትም, ነገር ግን በቅን ልቦና ብቻ በማክበር ጥሩ ንግድ አይደለም.
ቢያንስ በተከራካሪዎቹ ላይ በትክክል እንዲከፍሉ ለማረጋገጥ ባለንብረቱ አስፈላጊውን ሰነዶች (የተጠያቂነት) ማስረጃ ማቅረብ እንዳለበት መጠየቅ አለብዎት.
በየአመቱ ምን ያህል የካሳ ክፍያዎችን እንደሚጨምር - ከፍተኛውን መጠን ወይም መቶኛ በማስገባት. ይህ "ካፒታል" ከሌላው ከሌላው የኪራይ ጭማሪ ጋር ተለይቶ መዘርዘር አለበት.
ኦፕሬቲንግስ እና ማኔጅመንት (ኦ & ኤም) አስተዳደራዊ ክፍያዎች
የኪራይ ውልዎ ለማንኛውም የሥራ ክንውን ወይም የአስተዳደር ወጪዎች ለመክፈል ኪሳራ ክፍያ እንዲከፍሉ የሚጠይቅ ከሆነ - ወዲያውኑ ለእነዚህ ወጪዎች ይግዙ. ባለንብረቱ ያስገድላል, እነዚህን ወጪዎች (ዝርዝር ማስረጃ) ዝርዝር እና ማስረጃዎ እንዴት እንደሚሰላ ማየት ይጠይቁ. እነዚህ ክፍያዎች በእርግጥ የማካካሻ ክፍያ (ካሳ) ክፍያዎች ("CAM charges") ተብለው አይጠሩም. አስተዳደራዊ ክፍያዎች አሁንም የመደወያ ኪሳራን (ኪሳራን) ክፍያዎች ናቸው - ባለንብረቱ የራሱ ወጪን እንዲጨምር ለማድረግ እየሞከረ ነው. አስተዳደራዊ ክፍያዎች በአብዛኛው በጠቅላላው የ CAM ወጪዎች ላይ የተመሰረቱ ናቸው.
ስለ O & M አስተዳደራዊ ክፍያዎች የክርክር ምክሮች
ባለንብረቱ ያለ ኪሳራ ክፍያ ሳይከፍል ከቤት ኪራይ ላይ ገቢ እየጨመረ ስለሆነ አብዛኛዎቹ ተከራዮች የሥራና የአስተዳደር ክፍሎችን ይቃወማሉ. የካምፓኒ ክፍያዎ ለአስተዳደር ወይም ለአስተዳደር ሰራተኞች (በድረገጽ ላይ ወይም ለየት ያለ ቦታ) የደመወዝ ክፍያ ከሆነ, የባለሙያ ኢንሹራንስ ወጪዎች (ለእራስዎ መድን ሽፋን መክፈል አለብዎት - ባለንብረቱ ይህን ከመግባትዎ በፊት ያስፈልገዋል), ማስታወቂያ እና ሌላ የማስተዋወቂያ ስራዎች, እንደ የህጋዊ ወይም የሂሳብ አገልግሎቶች የመሳሰሉ የባለሙያ አገልግሎት እነዚህን ከትራክ ውጣዎ ላይ ለመደራደር ይሞክሩ.
ሮዚ ሪስ እንደሚሉት ከሆነ "ከኮሚንግ ቼንስ," የ " ሪች ሪፈ ታይምስ " "የተቀመጡ ተከራዮች መቶኛን (ከ 25% እስከ 5%) የሚሆነውን መጠን ይቀንሱ እና ከማቆላለቁ (ለምሳሌ, ግብሮች, ኢንሹራንስ, መገልገያዎች) ውስጥ የጥገና ያልሆኑ ወጪዎችን ያስወግዳሉ."
ሬዬ ደግሞ ከህንፃዎች ጋር የተያያዙ ጥገና እና የጥገና ወጪዎች (ማለትም, ጣራዎች, የግንባታ ተቋማት እና የውጭ ግድግዳዎች) በተከራዮች ወይም ደንበኞቻቸው የተለመዱ ቦታዎች ስላልሆኑ ተከራዮች ሊሰሩ አይገባም. Rees በትክክል ይገልጻል. "ባለንብረቱ ቀደም ሲል ከነዚህ ሕንፃዎች የቤት ኪራይ በሚገኝ ቤት ገቢ ያገኛል. ለማቆየት እና ለመተካት የሚከፈል ማንኛውም ወጪ ከኪራይ ገቢ ባለንብረቱ መከፈል አለበት. "
ምንጮች:
ሮዚ ሪስ. የችርቻሮ ትራፊክ መጽሔት መስመር ላይ. "ከኮም ኦኤፍ ላይ የሚደረገው ውድድሮች." ሴፕቴምበር 1, 1999
ሎራ ዲማን. CFO Magazine. "The Real Deal." ነሐሴ 2007.