የኪራይ ውል: የ CAM ክፍያዎችን መረዳት
የኪራይ ውልዎ በየአመቱ ምን ምን ክፍያ መክፈል እንዳለብዎት ማወ ግ በሚቀጥሉት ዓመታት ውስጥ ልክ አሁን ልክ ጥሩ መስሎ ቢታይ እንኳን አንድ የተወሰነ ቦታ አሁንም ድረስ ተመጣጣኝ ሆኖ ስለመቀጠሉ የተሻለ የረጅም ጊዜ ውሳኔዎችን እንዲወስኑ ይረዳዎታል.
'CAM' ምንድን ነው?
ብዙ የንግድ ቤቶች የኪራይ ውሎች ተከራይ ወይም ተከራይ የካሳ ኪነጥብ ክፍያን በከፊል ይከፍላሉ. ለ CAM ክፍያ ክፍያዎች ሁለት ስሌቶች አሉ: ተለዋዋጭ የ CAM ተደራጊዎች, ይህም በበርካታ ምክንያቶች ላይ ተመስርቶ ተከራዩ መጠን ለመጨመር የሚያስፈልገውን መጠን, እና ክፍያው መደበኛ የ CAM ክፍያዎችን, ክፍያው የተወሰነ መጠን ነው. ቃሉ በአብዛኛው የሚገለጸው በችርቻሮና በኢንዱስትሪ መስጫ ቦታዎች ላይ ነው. እንዲሁም ሌሎች ክፍሎችን ከሌሎች ጋር ሲጣመሩ የ "ሸክም ፋንክሪ" ተብለው የተገለጹ የ CAM ክፍያዎችን ሊያዳምጡ ይችላሉ.
የካውንቲ ክፍያ ምን ይሸፍናል?
የሲኤምኤስ ክፍያዎች በከፍተኛ ሁኔታ ይለያያሉ, እናም አከራዮች ክፍያዎች እንዲፈጥሩ እና እንዲሮጡ ለማድረግ የሚከፍሏቸው በርካታ ወጪዎችን ይሸፍናል.
ጥገና, ኢንሹራንስ, የንብረትን ጥገና, እና አንዳንዴም ሰራተኞች የሥራ የንግድ ማእከል ስራ ላይ መዋዋልን ጨምሮ የአስተዳደር ሰራተኞችን ደሞዝ ሊያካትቱ ይችላሉ. እነዚህ ደመወዞች "አስተዳደራዊ ክፍያዎች" ተብለው ሊሰመሩ ይችላሉ.
የሲኤፍ ክፍያ እንዴት ነው የሚሰራው?
የሲ.ኤም.ኤስ. ወጪዎች በተለምዶ በፕሮግራሙ መሰረት ይሰላሉ.
በአጠቃቀም ቀላልነት, ተከራይ ከፍ ያለ የኪራይ ቀረፃ ተከራይ ሲኖረው, የ CAM ወጪዎችን በጠቅላላ ይበልጣል. ክፍያዎች ከ 10 በመቶ ወይም ከ 50 በመቶ ጋር ሲነፃፀሩ ከጠቅላላው የኪራይ ስፋትዎ ጋር የሚጣጣሙ ናቸው. የቤቱ 50% የሚይዙ ከሆነ, የባለንብረቱ ወጭዎች በወር $ 4,000 ይሠራሉ, እናም የገቢዎ ክፍያዎች ተለዋዋጭ ናቸው, በወር ወይም ግማሽ ወጭዎች $ 2,000 እንደሚከፍሉ ሊጠብቁ ይችላሉ. በጣም ጉልህ የሆነ ማሟያ ሊሆን ይችላል.
ይሄ ህጋዊ ነው?
የኮምሳተር ክፍያዎች ጽንሰ-ሐሳብ በተለምዶ ሕጋዊ ነው, ነገር ግን ቃላቶች ከአንድ ውል ወደ ሚቀጥለው ሊለያዩ ይችላሉ. ይህ ምክንያት በዚህ ምክንያት በኢንዱስትሪ ባለሙያዎች ተቀባይነት የላቸውም. ምን ያህል ወጪ እንደሚያስከፍል በትክክል ማወቅ አለብዎት, እናም እነዚህን ወጪዎች በፅሁፍ እንዲያቀርቡ ይጠየቃሉ. በህጋዊነት መስመሮች ውስጥ መቆየታቸውን ያረጋግጡ እና ጥርጣሬ ካለዎት በንግድ የንግድ ሪል እስቴት ህግ ጠንቅቀው ያማክሩትን ጠበቃ ያማክሩ. የትኛውም ክምችት (CAM) ገለጻው የትኞቹ ወጪዎች እንደሚካተቱ እና ማን ሊሆኑ እንደሚችሉ ይገልጻል. የክፍያዎች ድግግሞሽም እንዲሁ ችግር ሊሆን ይችላል.
የካምፖች ክፍያዎች ውስብስብ እና በጣም ውድ ሊሆን ስለሚችል, የ CAM አወጣጦችን ወይም ሌሎች ልዩ ክፍያዎችን የሚያካትት የኪራይ ውልን በቋሚነት ለመመርመር ጠቋሚ ነው, ምንም እንኳን ስለጉዳዮቹ በሚገባ ማወቅዎን እርግጠኛ ቢሆኑም.