በቢዝነስ ሪል እስቴት ውስጥ የቃል ትርጉም መግለጫዎች

የህንጻ ማከራየት ለኪራይ ወይም ለንብረት ባለቤትነት የተከራይና አከራይ ስምምነት ውል ወይም የኪራይ ውል ሲሆን በሌላ ክፍል ማለትም በከንቲባው ወይም በተዋዋይ ተወላጅ ተከራይ - በከፊል ወይም ሙሉውን ቦታ ለመጠቀም ይፈልጋል. ተከራዩ በራሱ ከራሱ አከራይ ጋር በተከራይና አከራይ ውል መሰረት ለንብረት ተወካይ አሳልፎ ይሰጣል ወይም ዋስትና ይሰጣል.

ኪራይ ተከፈለ

አንድ ታታሪ ሠራተኛ በተለምዶ ቤኪንኪ ተብሎ የሚጠራውን ለመጀመሪያው ተከራይ የቤት ኪራይ ይከፍላል.

የተከራዩ ቦታን ከዋናው ማእከላዊው ጋር በማጋራት ወይም ሙሉውን ቦታውን ሊወስድ ይችላል. ኪራዩን በቀጥታ ለባለንብረቱ አይከፍልም.

ተከራይው በኪራይ ውል መሰረት ለባለንብረቱ በህግ ተጠያቂነቱን ይቀጥላል. ሠራተኛው ተከራይውን ኪራይ ካልከፈለ, ተቀጪው ለዋናው ገንዘብ ወይም ለዋናው ኪራይ ውሎች መጣስ አለበት. ለዚህ ምክንያት ሊሆኑ የሚችሉትን ማንነት መታየቱ ምንጊዜም ጥሩ ሀሳብ ነው. ከእሱ ጋር ለመከራየት ከመሞከርዎ በፊት የእርሱን የክሬዲት ሪተርን ይመልከቱ.

ብዙውን ጊዜ ተከራይው በኪራይ ውል መሰረት ለባለንብረቱ ከሚከፍለው የቤት ኪራይ ተጨማሪ ክፍያ ሊከፍል እንደማይችል የሚገልጽ ህግ የለም, ነገር ግን የስቴቱ ህጎች በዚህ ዝግጅት ላይ ትርፍ ለማጣራት ከመሞከርዎ በፊት የቼክ ልዩነት ሊኖራቸው ይችላል.

ለጉዳቱ እምቅ ኃይል

በተመሳሳይ ሁኔታ ተከራዩ ቤቱን ለመከራየት ለሚወጣው ወጪ በህግ ተጠያቂ ይሆናል.

ያም ሆኖ, ተከራይው በዋናው ውል ወይም የሊዝ ይዞታ ላይ ከደረሰ ጉዳት ጋር ተጠያቂ ነው. የጋራ ቦታው ዋናውን የኪራይ ውልን አይተካም. በማህበረሠቡ እና በንኡሳተች መካከል የሚደረግ የግል ስምምነት ነው.

ሊመደቡ የሚችሉ መብቶች

አንድ ተከራይ በንብረቱ ላይ ከንብረቱ ጋር በተከራይና አከራይ ስምምነት ላይ እንደ ተቆራኘ ምንም ዓይነት ሕጋዊ መብት አልሰጠም.

ለምሳሌ, የተከራዩ ቦታ ለእያንዳንዱ ተከራይ በተሰጠው የመኪና ማቆሚያ ስፋት ውስጥ ትልቅ ሊሆን ይችላል. ምንም እንኳን ዝቅተኛ የመብት መብቱ ቢኖረውም, ዝቅተኛውን የመኪና ማቆሚያ ቦታ ከዋናው ተከራይ ውል በላይ የማግኘት መብት የለውም.

የባለንብረት ማረጋገጫ

አንድ ተከራይ በራሱ የኪራይ ውሉ ላይ በተቀመጠው ውል መሰረት ካልፈቀደ በስተቀር የኪራይ ውሉን ሊያከራይ አይችልም. የኪራይ ውሉ በዝቅተኛ ቦታ ላይ ዝም ብሎ ከተቀመጠ - ማከራየት ክልክል ነው ብሎ አይናገርም ነገር ግን እንዲፈቅድለት አይፈቅድም-ለባለቤቱን ለማነጋገር እና ይህን ፈቃድ በጽሁፍ ማግኘት ይችላል. አለበለዚያ ግን ባለንብረቱ የመባረሩ ምክንያት ይኖረዋል, በተለይ ተረፈኛው ቤቱን ካስወገደ እና ሙሉ በሙሉ ወደ ንዑስ ንዑስ ሥፍራ እንዲለውጠው ካደረገ.

ባለንብረቱ በንብረቱ ውስጥ የማይታወቅ ሶስተኛ ወገን ሊኖረው ይችላል. ማዕቀቡን ከዋናው ቤት ለማስወጣት ህጋዊ እርምጃዎች መውሰድ አለበት, አሸናፊው, የማይታሰብ ስምምነትን ለማስገባት እና እሱ ለመመደብ የማይችሉት መብቶችን ለመመደብ በሚያስችል ተከራይ ላይ ህጋዊ መፍትሄ ሊኖረው ይችላል.

አንዳንድ ትላልቅ ከተሞች አከራዮች ቤቶችን ለመቀበል ግዴታዎችን የሚያስገድዱ ስርዓቶች አሏቸው, ይህ ግን የንግድ ንብረቶች ከሚሆኑ ይልቅ የመኖሪያ ቤት ንብረቶች ይበልጥ የተለመዱ ናቸው.

እንዲህ ባለው ዝግጅት ውስጥ ለመግባት እያሰቡ ከሆነ ከባለንብረቱ ጋር እና በአካባቢው ጠበቃ ሊኖር ይችላል.