የተከራዮች መብት የንግድ መሬትን በአከራይ የመያዝ መብት
አንዳንድ የግሌግሌ አንቀጾች ተጣጥመዋሌዎታሌ እና በርስዎ ባለንብረት ሊይ ክስ ሇመስጠት ያሇዎትን መብት ይከሇክሊለ.
ባለንብረቱን ከጣሱ ጉዳዩ በሲቪል ፍርድ ቤት ውስጥ ይስተናገዳል. በፍትሐ ብሔር የወንጀል ጉዳዮች የወንጀል ጉዳዮችን ለመፈተን ቀላል ነው, ሆኖም ግን በንግድ ህግ ወይም በተከራይ-ባለንብረት ግንኙነት ላይ ልዩነትን የሚጨምር ጠበቃ መቅጠር ይገባዋል.
ባለንብረቱ / እናንተን ካልወደዱት ወይም ጥቃቅን ቅሬታ ስለሌለው ብቻ ሊከራዩ አይችሉም. ባለንብረቱ ስምምነቱን ካፈረሰ ወይም በአንዳንድ መልኩ እርስዎም ሆነ የንግድ ስራዎ እንዲጎዳ ማድረግ ለሚችለው ነገር ተጠያቂ እንዲሆን ማድረግ.
አንዳንድ የተለዩ ሁኔታዎች አሉ. ባለንብረቱ ወይም የንብረት ባለመብቱ ቸልተኝነት ምክንያት በንብረት ላይ ጉዳት ከደረሰብዎ (ለምሳሌ, ባለቤቱ / ባለአደራው በረዶን ወይም በረዶ ማስወገድ ካልቻሉ ወይም በእግረኛ መንገድ ላይ ጉልህ የሆነ ድክረትን ሲጠግኑ) አሁንም ሊጠቀሙ ይችላሉ የግል ጉዳት የጉዳይ ጥያቄ. የዚህ ዓይነቱ የይገባኛል ጥያቄ, "የንብረት ዕዳ ተጠያቂነት" በመባል የሚታወቀው, እንዲሁም በሲቪል ፍርድ ቤት የተያዘው ከኪራይ ስምምነትዎ ውል ጋር የተገናኘ እና በንብረቱ ላይ በተከራየበት ሰው ላይ የኪራይ ቦታ ይከራዩ ወይም አልተከራከረም.
- በአብዛኛው ጥቅም ላይ የዋሉ ለንግድ ቤቶች ደንበኞች የሚያሳይ ሰንጠረዥ
- የንግድ ሪል እስቴት ውል ከመፈረምዎ በፊት
- ተከራዮች የሚከራዩ የንግድ ቤቶች እንዴት እንደሚደራደር
- የንግድ ማስታወቂያ አሰጣጥ ውል እርስዎ ማወቅ ያለብዎት
የግሌግሌ እና የሽምግልና ክፌሌዎች የመብትን መብት ሊገታ ይችሊለ
የንግድ እና መኖሪያ ቤቶችን ጨምሮ የግብይይት ወይም የሽምግልና አንቀጾችን ለማካተት ለስምምነቶች ቀላል ነው.
ይህ ማለት በርስዎ እና በአከራይ መካከል አለመግባባት ከተፈጠረ በመጀመሪያ በፍርድ ቤት ግጭቶችን ለመፍታት ይጀምራሉ.
ስምምነቱን ካልተስማሙ ለቅሬታዎ ሙሉ በሙሉ ውድቅ እንዳደረጉ እስካልተገለጸ ድረስ ይህ ለሁለቱም ለተከራዩና ለባለንብረቱ ጥሩ ነው.
እነዚህ አንቀጾች የተለየ ሽምግልና ወይም የግብአት ኩባንያ ስም መጥቀስ አለባቸው እንጂ ግለሰቦች አይደሉም. የግሌግሌ ዲኛ ገሇሌተኛ መሆን አሇበት. ከባሇቤታቸው ወይም ተወካዩ ጋር ሇተከራይዎ የላቀ ጥቅም ብቻ የሚያቀርብ ሰው መሆን የሇበትም.
የኪራይ ውልዎ የግሌግሌ ዲኛ ወይም የሽምግሌ ክፌሌ ቢኖረውም, ግጭቱን ሇመፍታት ከመሞከርዎ በፊት ጠበቃውን ማማከር አሇብዎት. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ባለንብረቱ በጣም አስፈላጊ በሆነ መንገድ ቸልተኝነት ከነበረ አሁንም ድረስ የሲቪል ክስ ሊጠይቁ ይችላሉ, እንዲሁም ከአማካሪ ጋርም ቢሆን, ባለንብረቱ አሁንም ከጠበቃ ጋር ጥሩ ሆኖ መቆየቱ ጥሩ ነው.
ሃብታም የማይሆንበት ምክንያት ለባለንብረቶችዎን መክሰስ
ባለንብረቱ የኪራይ ውልን በመጣስዎ በአጠቃላይ ለጉዳተኞች ጥፋት መክፈል እንደማይችሉ (ይህም ማለት አብዛኛውን ጊዜ ሰዎች እንደ "ህመም እና ሥቃይ" ብለው የሚጠሩት). የተወሰኑ ምግባራቶች ወይም "መጥፎ እምነት" አግባብነት ያለው ጉዳት ለባለንብረቱ ለመዳረግ እድሉ አለ.
የባለንብረቱ ድርጊት አንድ ዓይነት ጉዳት (ወይም ጥፋት) እንደነበረ ማረጋገጥ አለብዎ. አለበለዚያ ግን እርስዎ ሊወጡ የሚችሉት ወጪን ለመሸጥ ወይም ለማሟሟላት ያወጡትን ወጪ ለመክፈል ይችላሉ. አከራይዎ ለጥገና ወይም ለማሻሻያ ክፍያ እንዲከፍል ይጠየቀ. ስለዚህ, ችግር ለመፍታት የቤት አከራይ ጊዜዎን ሳያካካሎት እርምጃ ቢወስዱ አንዳንድ ገደቦች ሊኖሩ ይችላሉ. በሌላ አነጋገር ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ አንዳንድ ነገሮችን ለመጠገን ወይም ለመለወጥ እና የቤቱ ባለቤት ለክፍያው ገንዘብ እንዲመልስልዎ በአስቸኳይ ይከላከላል.
በባለንብረቱ ላይ የሚከሰት ስራ ብዙ ጊዜ ትርፍ አይደለም (ለተፈጠረው ችግር በሚሊዮን የሚቆጠሩ ሽልማት አይሰጥዎትም) ነገር ግን የተወሰኑ ወጪዎችን ለመክፈል ወይም ለቤት ኪራይ ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ወይም የኪራይ ውሉ እንዲሰረዝ ማድረግ ይችሉ ይሆናል, ስለዚህ ንግድዎን በሌላ ቦታ ለማንቀሳቀስ ይችላሉ.
አስቸጋሪ ሁኔታ ካለ መፈረም አስፈላጊ ነው, አግባብ ያልሆነ ባለንብረት ወደ ፍርድ ቤት በመውሰድ ማሸነፍ ይችላሉ. በደንብ የሚያውቁት ስምምነት ላይ መፈረም ሁልጊዜም እና በርሱ ላይ እምነት ሊጥሉበት ከሚችል ባለንብረት ብቻ ጋር መፈረም የተሻለ ነው. በኪራይ ውሉዎ ውስጥ ያሉትን ውሎች ካላወቁ, ባለንብረቱ እነሱን ሊያብራራዎት እንደማይገባ. እንዲያውም ባለንብረቱ ሁሉንም ደንቦች እንኳ ሳይቀር ሊገነዘበው ይችላል, እና የእርስዎን ፍላጎቶች ሊወክል የሚችል ጠበቃ አይደለም. ጥያቄዎች ካሉዎት ከእራስዎ ጠበቃ ወይም ከንብረት ባለቤቱ ወይም ባለንብረቱ ጋር ያልተያያዙ ለንግድ ማከራየት የሚያውቁት ሰው ያነጋግሩ.
ለኪራይ በሚቀርብበት ጊዜ "ገዢ ተጠንቀቅ" የሚለው ቃል እንደ "ተከራይ ጥንቃቄ" ይሠራል. ለረጅም ጊዜ ኪራይ ውል ከመጠመድዎ እራስዎን ለመጠበቅ የሚቻልበት ከሁሉ የተሻለው ዘዴ የነጥብ መስመሩ ላይ ከመፈረምዎ በፊት ህጋዊ ምክር ማግኘት ነው.
ተዛማጅ ጽሑፎች:
የኃላፊነት ማስተማሪያ -ይህ ጽሑፍ ለአጠቃላይ መረጃ አገልግሎት ብቻ ተብሎ የሚደረግ እና እንደ ህጋዊ ምክር ተደርጎ ሊወሰድ አይገባም. ተከራይ-ባለንብረት, የኪራይ ውል ተጠያቂነት, ወይም ሌላ ህጋዊ ጥያቄ ካለዎት እባክዎ ፈቃድ ካለው ጠበቃ ጋር ይማከሩ.